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1 市场研究 1.1 珠海整体市场分析及原因 一、商品住宅成交量持续上升，空置房面积逐渐减少 自2000年开始，珠海市开始了对香洲区的26个城中村改造工程，随着城中村项目的陆续推出市场，从2001年起珠海商品住宅供应量逐渐增加。由于城中村项目定位大多在中低端，刺激了中档消费潜在需求量最大的工薪阶层入市，商品住宅成交量亦呈逐年上升势头，从01年至今成交保持年增长率超过10%的增长，中低端项目供求的增长反映体现了珠海住宅市场正从以高端物业为主流的外向型格局逐步向以中端细分市场为主导的内需型市场转变。 表1-1 珠海市近年商品住宅销售量状况表 单位：万平方米 年份 2001 2002 2003 2004（1-6） 销售量 105.36 124.46 139.40 58.99 同比增长 -17.4% 18.1% 12% 7.03% 数据来源：珠海市统计局 至2004年6月，珠海市商品房整体空置面积已由2001年初的160万平方米下降至不到96万平方米。珠海市商品住宅是商品房的主体部分，占整个市场的90%左右，由此亦可看出商品住宅空置面积已大幅下降。 总的来说，珠海市近年商品住宅市场的走势上升原因主要有以下几方面： 1、国民经济的持续快速发展。珠海市国内生产总值从2000年的327.59亿元到2003年的476.73亿元，一直保持12%以上的增长速度，2003年更是达到18.1%。国民经济的快速增长带动了人们生活水平的上升，2003年珠海城镇居民人均可支配收入达1.66万元，同比增长8.4%。 从发展趋势来看，今后一两年内珠海社会经济的发展将成为房地产市场发展的强有力支撑。 ............ |
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