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郑州商住楼探测性分析 一、商住楼的“前世今生” 1.商住楼概念及演变 目前对商住楼的解释有两种，其一是“底层作为商业用途，上层作为住宅用途”的楼宇，是国家允许建设的；其二是“即可用来居住、又可用于办公”的楼宇，此种功能是由开发商杜撰的，并未得到国家的批准。此类楼盘往往地理位置较佳，配套设施较全面，在销售时对自住购房人以“住宅”面貌出现，而对于有办公考虑的购房人则往往又承诺可以办公经营、可以进行工商登记，甚至可以挂牌等，以吸引购房者的“眼球”。目前市场上的商住楼多指第二种。 为了使商住楼的存在更加名正言顺，开发及策划机构为商住楼赋予很多概念： SOHO（small office home office）的简称，是一种特殊的概念，它是以居住功能与家用办公方式为主的。办公的人员主要以家庭人员为主。比如画家、作家、建筑师等等，这个在国外是非常流行的，电脑工程师之类，都是办公室以我为主，和居住环境是不干扰的。 SOHO是“商住并举”。但新商住概念已经明确提出“商大于住”的口号，SOHO就瑕疵毕露，当“住”与“商”的矛盾日益显性化，商住必须选择新的发展方向，或者分离或者重新组合。 CHO（city house and city office）的简称，意为城市家居和城市办公楼，它既具备office的功效，也具备了house的功效。 “CHO”显得更加人性化，他们让住户远离现有商务办公空间的冷漠无情，营造集聚人气之感，让住户有一种归宿感, “CHO”让工作空间与家居空间自然分开，office空间注重开放、现代、商业化、国际化的感觉，house空间则营造家的宁静、温暖和快乐，二者构成一个类似变化色带的渐进转换空间。 LOFT是同时支持商住两用的楼型，所以主要消费群体包括个性上的和功能上的。作为功能上的考虑，一些比较需要空间高度的，比如电视台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些IT企业。LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 SOLO套房并不等同于普通的单身公寓，它是一种为年轻人生活模式精心设定的空间，在年轻置业者经济能力允许的范围内，最大限度地实现其居住的舒适和方便，从而解决了年轻人购房时所面对的矛盾，即总价与居住质量的矛盾，因而自然会成为年轻人追捧的产品。 MORE概念，即让住户在购买居住区内的物业之后，可以同时享用会所内专设的移动商务中心服务，业主既可自住，又可享有独立、 ............ |
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