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统计数据显示，2006年土地交易价格上涨4.5％；房屋销售价格上涨3.5％，与2004年、2005年相比涨幅为近三年最低，比全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4％低了近两个百分点；房屋租赁和物业管理价格分别上涨1.2％和0.2％。 据城调队分析，2006年西安市房屋价格呈现以下几个特点： ■城南、城北拉动房价上涨 在城南（长安区韦曲）到城北（未央区张家堡以北）这条西安交通大动脉的周边，有三个国家级经济开发区、两个大的商业圈、多所大专院校，道路两旁林立着众多商铺和许多各有特色的高楼大厦。这条交通大动脉周边的商品房开发数量庞大，直接影响着西安市总体房屋价格的变动。 据统计数据显示，2006年西安商品房销售平均价格为4047.2元/平方米。其中，住宅类销售平均价格为3044.1元/平方米，上涨3.9％；非住宅销售平均价格为7539.5元/平方米，上涨2.1％；受以上因素共同影响，商品房销售价格上涨3.5％。而与百姓住房密切相关的经济适用房、多层和高层住宅价格分别上涨1.8％、5.3％和4.2％。由于国家限制别墅用地审批，西安市别墅价格上涨5.7％。高档住宅租价上涨7.1％。 西安房屋租赁市场由于区域性的差别，同样品质的房屋，在不同的地段，价格上也存在较大差异，住宅租赁价格高低与该地区交通、商业圈繁荣度、文化氛围、居住环境等息息相关。 总体看，城南高校林立，商业繁荣，文化旅游设施健全，环境优于其他地区，且就业机会多，收入相对较高。城南同样设施的住房租价要比城北、城西高5-10元/平方米。 2006年西安住宅租赁价格上涨2.5％。其中，普通和高档住宅租赁价格分别上涨2.2％和7.1％。办公楼租赁价受需求和行业之间竞争加剧影响继续走低，与上年同期相比下降3.3％；商业娱乐和工业用房则上涨1.7％和2.8％。 ■土地交易价格上涨4.5％ 2006年国家对土地交易实施更为严厉的政策，加大对土地交易市场监控力度，调整土地供给结构。保证中低、中小套型普通商品房土地供应，限制建设用地规模，提高土地有偿使用缴费标准，严把低成本工业用地“闸门”，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理等新措施。受此影响和土地需求过旺，2006年，西安市土地交易价格上涨4.5％，其中，普通住宅、工业、商业娱乐和其他用地与上年同期价格相比分别上涨5.3％、3.4％、4.1％和3.6％。 ■二手房交易价格上涨4.4％ 西安市二手房交易市场和发达地区相比，发展缓慢，难以应对各个层次的住房需求。自2006年8月1日国税总局出台的“二手房交易中征收20％营业税”的实施，二手房交易市场略显清淡，持有住房者观望，购房者等待时机，从而显现交易市场“房源不足”，影响交易量下滑。 目前，一方面部分有二手房交易的卖方不愿承担税赋，将税赋转嫁给买方，抬高了房价，而一些急于购房的刚性需求者不得不承担这部分费用。另一方面随着政策明朗和城市规模的扩大，流动人口的增多，人口结构的变化，工作地点的频繁变动，部分中低收入者、刚起步的创业者等需要价格相对便宜的房屋，这也为二手房交易提供了广阔的市场，其中，建筑面积在60-100平方米的房子最受欢迎。 2006年，西安市二手房交易价格上涨4.4％，高于全国4.2％的涨幅水平。其中，住宅类价格上涨4.7％，非住宅类价格上涨4.0％。 ■西安房价涨幅降至3.5％ 近年来，国家颁布了一系列以稳定住房价格和调整住房结构为目的的调控政策，商品房销售价格涨势和需求过热的情况有所缓解。 2004年西安市商品房销售价格上涨5.6％，创了历年来的新高。这两年，在国家房地产政策的重压之下，2005年比2004年价格涨幅回落1.5个百分点，2006年比2005年又回落0.6个百分点，涨幅为3.5％。 从以上数据可以看出，尽管房价涨幅明显连续回落，但商品房销售价格仍然平稳上涨，房价偏高仍是不容忽视的社会焦点问题。 ............ |
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