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北京市建委发布新商品房指导价 北京市建委于近日发布了“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”。本期指导价格计算依据来自于市、区房地产交易管理部门上报的2004年7－12月份新建商品住房买卖预售登记备案（现售交易过户登记）成交数据。成交样本数据包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、顺义、门头沟、房山、平谷、延庆等17个区（县）。 据市建委房屋交易市场管理处沈洁处长介绍，2004年下半年北京市17区（县）普通住宅类项目平均成交均价为6048元/㎡，比2003年下半年增长了540元/㎡，同比增长了9.8％；2004年下半年公寓类项目平均成交均价为10438元/㎡，比2003年下半年增长了932元/㎡，同比增长了9.8％；经济适用住房类项目平均成交均价为3077元/㎡，比2003年下半年增长了41元/㎡，同比增长了1.4％。 附件：新建商品住房买卖价格监测区域指导价格表 一、价格水平 1.各区(县)平均成交均价 该负责人介绍，普通商品住宅成交均价最高的是西城区，为11744元/㎡；成交均价最低的是延庆县，为1557元/㎡；其中，西城、东城2个区区平均价在10000－12000元/㎡之间；朝阳、宣武、崇文3个区区平均价在7000－8000元/㎡之间；海淀1个区区平均价在6000－7000元/㎡之间；昌平、顺义、石景山、丰台4个区区平均均价在4000－5000元/㎡之间；延庆、平谷、房山、门头沟、怀柔、通州、大兴7个区区平均价在4000元/㎡以下。 公寓成交均价最高的是西城区，为13948元/㎡；成交均价最低 的是怀柔区，为4492元/㎡。其中，东城、西城、朝阳3个区区平均价在12000-14000元/㎡之间；顺义、海淀2个区区平均价在9000－10000元/㎡之间；崇文、宣武、昌平3个区区平均价在7000－8000元/㎡之间；大兴、丰台2个区区平均价在5000－6000元/㎡之间；石景山区1个区区平均价在4000－5000元/㎡之间。 公寓成交均价最高的是西城区，为13948元/㎡；成交均价最低 的是怀柔区，为4492元/㎡。其中，东城、西城、朝阳3个区区平均价在12000-14000元/㎡之间；顺义、海淀2个区区平均价在9000－10000元/㎡之间；崇文、宣武、昌平3个区区平均价在7000－8000元/㎡之间；大兴、丰台2个区区平均价在5000－6000元/㎡之间；石景山区1个区区平均价在4000－5000元/㎡之间。 经济适用房成交均价最高的是朝阳区，为3752元/㎡，最低的是昌平区，为2280元/㎡。其中，朝阳、丰台、石景山3个区区平均价在3000－4000元/㎡之间；海淀、顺义、大兴、昌平4个区区平均价在2000－3000元/㎡之间。 2．各监测区域平均成交均价 城八区普通住宅监测区域平均成交均价主要集中在5000－8000元/㎡之间，共30个监测区域，占城八区监测区域总个数（50个）的60%，其中东直门外监测区域价格最高，为12878元/平方米，石景山杨庄、苹果园区域价格最低，为3545元/平方米。 郊区县普通住宅监测区域平均成交均价主要集中在3000－5000元/㎡之间，共28个监测区域，占郊区县监测区域总个数（33个）的84.8%，其中小汤山监测区域价格最高，为7107元/平方米，平谷区域价格最低，为1354元/平方米。 公寓监测区域平均成交均价主要集中在9000－14000元/㎡之间，占公寓监测区域总个数（8个）的75%，其中三里屯-朝阳公园监测区域价格最高，为13442元/平方米，望京区域价格最低，为6451元/平方米。 二、价格变化特点 对于2004年下半年商品住宅价格变化，市建委城建研究中心信息处负责人认为：与2003年同期相比，2004年下半年我市商品住宅价格涨幅低于上海、天津、重庆等其他直辖市，总体上呈现稳中略涨态势。从区域分布上看，2004年下半年价格变化有如下特点： 1.郊区县普通住宅买卖价格平均增幅高于城八区平均增幅 2004年下半年，郊区县普通住宅买卖价格平均增幅为11.3％，高于城八区平均增幅（9.6％）1.7个百分点，其中，平谷、顺义、通州、房山、昌平等规划新城的区（县）平均价增幅较大，同比分别增长47.1％、33.5％、13.3％、22.0％和22.9％。 2.东部地区价格涨幅较大，西部地区价格稳中略有上涨 2004年下半年，东部地区新增普通商品住宅买卖平均价格为6603元/㎡,同比增长19.1％，其中，东城、朝阳、通州、平谷、顺义同比分别增长16.5％、14.8％、13.3％、47.1％、33.5％，涨幅较大。 西部地区新增商品住宅买卖平均价格为5530元/㎡,同比增长1.0％，其中，西城、房山、昌平价格涨幅较大，同比分别增长28.0％、22.1％、16.5％；宣武、海淀、丰台、石景山、门头沟、大兴等区同比分别增长7.2％、7.9％、4.9％、8.3％、5.9％，价格稳中略涨。 ............ |
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