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第一章 房地产业概述 1.1 房地产概述 1.1.1 房地产的定义 房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。 其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。 由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。 1.1.2 房地产的类型 （1）按用途分类。有居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合房地产。 （2）按开发程度分类。有生地、毛地、熟地、在建工程、现房(含土地)。 （3）按是否产生收益分类。有收益性房地产和非收益性房地产。其中收益性房地产有：住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等，非收益性房地产有：高级私人宅邸、未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。考生需要注意的是，收益性房地产、非收益性房地产的划分，不是看房地产目前是否正在直接产生经济效益，而是看这种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。 （4）按经营使用方式分类。有销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产、自用的房地产。 1.1.3 房地产主要涵盖领域 （一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 （二）房地产业主要包括以下一些内容： 1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等; 2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动； 3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。 4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 1.2 房地产业的形态和特点 1.2.1 房地产的自然形态 1、作为实物形态的房地产 作为实物形态的房地产是指土地、建筑物以及固着在土地，建筑物上的不可分割的部分。 2、作为财产形式的房地产 房地产作为财产被称为不动产，即不能移动的财产。一般是指位置固定，不可移动的房地产，这主要是针对动产，即可以转移的财产而言。 1.2.2 房地产业的特点 1、房地产行业的专业技术、资金要求较高，行业进入门槛较高。 2、一些企业已经在市场中建立了自己的品牌。 ............ |
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