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中国房地产近八年价格趋势报告 大家知道从98年以来，中国房地产市场已经出现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮。比如说房地产投资达到20%，房地产销售达到了27%以上。大家看一下这个图（略），房地产投资的增长速度、销售增长速度以及销售面积来讲，最高线就是房地产销售总额的数量。也就是说，这几年房地产投资和开发都是高速的增长，而且销售也开始增长。这就说明房价这几年是以一个比较快的速度上升，而且房价还有一个很好玩儿的事情。 比如说北京，2004年整个房价增长速度是3.7%，据我了解有几个项目，去年年初的时候大概是6000块钱左右，年底已经提高了。如果说我们北京市有一个比较好的房地产价格，北京市的房价肯定是在15至20%以上。比如说上海，从上海统计局的统计来看，房价仅仅是15%。但是我听了几位同学告诉我，他去年在复旦附近买的房子，5000多块一平米，今年已经到了16000块钱。北京市房价的增长速度跟实际统计数据差距很远很远，我们目前房价高速增长，我们国内面临一系列的问题。这个问题我就不说了。 中国房地产即使面临很多的问题，很多城市、地方也有很大的泡沫。房地产发展肯定是近十年、二十年，仍然是相当重要，相当快速增长的一个环境。如果我们假定每年城市化的速度是40%，到2020年城市化的水平达到55%。如果以人口14亿计算，城市人口大概就是7.7亿，城市人口净增加是2.6亿。如果按照人均居住面积20平米来计算，每年要增长住房面积是2亿平方米。随着环境的改善，住房的需求和条件也会进一步改善。 ............ |
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