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07年大连写字间市场研究分析 一、写字间供应数据 (一)写字间市场总体供应量现状 大连市商务项目市场可供应的写字间项目共计55个，其中人民路区域的商务项目数量最多，甲级写字间也多居于此区域。该区域的商务氛围形成较早，聚集了大连市早期主要的商务项目；其次三八广场区域、中山路沿线区域、西安路区域的商务项目数量相当；而星海湾区域早期入市的主要是豪宅项目，其商务功能的定位形成时间不长，因此现入市的商务项目较少。 从供应面积来看，大连市写字间市场供应量为 180余万平方米，其中人民路区域设备项目的体量最大(见上图)，星海弯区域商务项目的供应量较小。从全市商务项目的供应体量来看，人民路区域写字间项目的供应量比较稳定，相对而言，三八广场及星海湾等区域的商务氛围还有待于进一步发展。 (二)写字间总体消化量与空置情况 从目前大连市写字间的总体供求来看，写字间市场实际消化量约为127．1万平方米，空置盘量约为50万平方米，空置率达到29％左右。 写字间空置多集中于乙级写字间及新入市的甲级写字间，2006年写字间客户分流特征仍然鲜明，新投入使用的甲级写字间，分流了乙级写字间的大量客户，主要原因就是新项目产品新、品质好、价格适中、投资性强等。从各地写字间的市场发展情况来看，近三成的空置率相对比较正常。 (三)2006年写字间新增供应量 2006年，大连市共有4个新写字间项目入市，新增供应面积 ............ |
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