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07年大连写字楼市场现状与未来发展趋势分析 步运行发展，1997年由于受到亚洲金融等影响开始下挫，直至2000年第四季度止跌回升，表现出复苏和回暖的发展趋势。以后几年，大连写字楼市场全面升温，售价和租金不断上涨，空置率逐年平缓略升或小量回落，许多本地和外地开发企业也加大了对写字楼的开发投资力度。城市经济的发展、投资环境的改善。市政配套的完善，带来旺盛的市场需求，成为大连写字楼市场快速发展的重要推动力。 一、大连写字楼市场现状 根据大连市城区写字楼市场的具体情况，从供应、功能、租金、消化量、空置率等方面加以分析： 1．供应情况 (1)从供应数量来看，大连市商务写字楼项目可供应的楼盘约60余个。其中人民路沿线区域的商务写字楼项目数量最多、也最集中，甲级写字楼10个、存量写字楼14个。该区域是大连市写字楼的发源地，几乎聚集了大连市80％以上的商务写字楼项目，具有浓厚的商业氛围和办公氛围，三八广场四周区域、中山路沿线区域写字楼项目紧随其后，前者甲级写字楼3个，存量写字楼9个；后者甲级写字楼4个、存量写字楼8个；新开路区域因开发时间较长，规划时间早，仅 1000米的街道就集聚存量写字楼项目6个、甲级写字楼 1个；西安路一带区域因其特有的商圈形成，人气的提升，正吸引更多的写字楼项目入围。目前存量写字楼多达9个；而带有大连标志性地域特征的星海湾区域早期入市的写字楼项目不多，其商务功能定位形成时间不长，现行入市的写字楼项目不多，也仅仅局限在星海旺座等几个项目。但随着星海广场东侧的10个专业写字楼大厦的定位，2—3年后该区域将是大连市新兴的写字楼项目聚集地；而高新园区、软件园以及开发区等区域也会随着大项目、大公司的落户而产生一些新的写字楼项目。 (2)从供应建筑面积来看，大连市写字楼项目可供应量为200余万㎡，其写字楼市场的总量规模和发展过程还是相当快的。当然，与一些国际化大都市相比，大连写字楼项目可供应量并不多。目前香港的甲级写字楼可供应量在670万㎡以上，纽约和东京的甲级写字楼可供应量分别在3500万㎡和4200万㎡以上，上海甲级写字楼可供应量为400万㎡以上。虽然无论以城市规模和经济发展水平衡量，大连都无法与他们相比，但大连作为东北振兴的龙头地位和其独特的地理区位以及未来的国际化大都市、航运中心和金融中心等的发展态势，其甲级写字楼的面积还显不够。 (3)从新增供应量来看，去年全年，全市共有4个新写字楼项目入市，建筑面积总计22万平方米。除一个写字楼新项目分布在人民路沿线以外，其余3个都在星海湾和软件园区域。而从入市的写字楼产品类型来看，新入市的4个写字楼项目中只有1个纯写字楼，其余均为综合性的商务 ............ |
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