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2007年5月深圳市写字楼的现状分析 供应:无新增供应， 以次新盘为主 5月份的写字楼市场风平浪静，无新增供应，但各片区的在建写字楼施工进度并不慢，预计在夏天来临之时，市场也即将进入火热的“夏天”。 目前在售项目如下 5月份的成交面积中，所占比重最大的是中心区的现代国际和卓越时代广场，其分别占到了本月销售总量的32.1%和30.4%，其销售成绩本月鹤立鸡群。5月卓越时代最后的尾盘，即位置最高的楼层销售一空，成功实现100%的销售而退出了一手市场；现代国际本月表现也较为抢眼，目前现代国际的销售已经进入了后期，以目前的销售形势来看，其成功销售完毕指日可待。 中心区其余在售写字楼表现也颇为不俗。财富大厦销售稳定，5月占成交总量8.4%；大中华国际交易广场和新世界国际则因尾盘阶段选择较少，成交略少，合计占到了5月销售总量的7.6%。 从成交总量来看，中心区已经占到了本月成交总量的78.5%，占据了绝对的市场份额。 除了中心区的众楼盘表现优异外，上月开始销售的锘铂广场表现可圈可点，5月，锘铂广场成功实现了100%销售，退出了一手市场，它占到5月成交总量的16.5%。 5月份成交量大幅减少，在目前的市场下颇为异常，相信随着新增供应的面市，其需求将有大幅度的回升。 价格:中心区拉动效应明显 5月份，写字楼的一手市场均价约为26000元/平方米，环比4月上涨了30%。 最近几个月因为成交主力区域结构的缘故，一手写字楼的价格折线图是呈下降趋势的，而本月也在成交结构的影响下，价格折线图一改常态，快速上扬。本月成交主力现代国际和卓越时代广场都是中心区的精品高档写字楼，最新的成交价格都在30000元/平方米以上，而目前市场最昂贵的福田中心区占据了本月的............ |
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