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07年7月重庆楼市分析 序： 相对于6月份的双重喜庆来说，7月份的重庆楼市可谓是经历了双重考验。首先是遭遇了百年不遇的暴雨袭击，其次政府接连不断抑制楼市的金融政策，可就是在暴雨和政策的双重夹击下，重庆楼市依然保持着空前高涨的势头。一系列数据可以来诠释七月的重庆楼市： 成交量达248.52万㎡ 整个7月楼市成交总量达248.52万㎡，比去年同期的销售量整整翻了一倍多。值得一提的是7月17日，重庆遭遇了115年不遇的暴雨袭击，次日重庆楼市开盘成交1599套，创下今年平常单日销售的最好成绩，直逼今年春季房交会销售状况。 成交均价达3052元/㎡ 7月单月，主城区商品住房建筑面积成交均价3052元/㎡，比去年同期涨了5.1％。但相对于今年6月后半月7.8%的“爆涨”，7月房价涨幅趋缓。 市场追涨的趋势明显，在市场形势一片大好的情况下，购房群体中恐慌性购房占了一定的比例，市场销售井喷在一定程度上透支了部分消费，只是阶段性的喷发，恐怕不能持久。房价主要是由供求关系决定的，8月份还将有一大批新盘入市，随着市场供求平衡的到来，预计房价涨幅将趋缓。 一、政策解读 1、央行再次上调存款准备金率0.5个百分点 7月19日央行宣布从8月15日起上调存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行12%的存款准备金率标准。这是央行自去年下半年起第9次上调准备金率。 点评： 本次小幅上调金融机构人民币准备金率和存贷款基准利率，旨在加强银行体系流动性管理，引导货币信贷和投资合理增长，保持物价水平的基本稳定。有效调控流入房地产业的不良贷款。 2、房贷固定利率已经开始涨水 7月30日，市内推出固定利率房贷的银行称，房贷固定利率已开始涨水。此次上调只针对新办固定利率房贷的房贷户，老房贷不受影响。 点评： 固定利率房贷本身就是贷款者与银行之间的一场赌博，决定这场赌局胜负的就是央行是否加息。央行加息了，银行为了确保自己在以后的赌局中胜算大些，唯有提高固定利率。但随着央行加息动作越来越频繁，很多购房者还是会把固定利率贷款作为自己的首选。 3、按揭第二套房利率不再优惠 市内银行称，凡是按揭购买第二套以上住房，从即日起不再给予利率优惠。银行人士认为，此举相当于将房贷利率提高了15%。 央行此前曾做出规定：银行发放个人住房按揭贷款时，如果贷款者是购买第二套及以上住房，不能给予利率下浮15%的优惠。但由于种种原因，市内多数银行没按此规定操作，无论买几套都能在基准利率上打8.5折。 点评： 严格执行多套房贷款政策，主要是遏制炒房，从而抑制房价过快上涨。 ............ |
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