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2005年北京第一季度豪宅市场现状与展望 高力国际 2005年第一季度，北京豪宅市场供需两旺，整体趋势稳定。 · 高力国际(Colliers International)预计，北京豪宅市场2005年全年将新增供应量近7,600套，因此，高端住宅租赁市场的竞争将日趋激烈。 据高力国际统计，2005年第一季度，北京豪宅市场新增供应量2,126套，主要新增项目包括位于北京CBD区域的温莎大道(Windsor Avenue)、北京财富中心(Beijing Fortune Plaza)和位于朝阳公园区域的公园大道(Park Avenue)。于此同时，该城市豪宅需求则保持强劲态势，第一季度新增吸纳量近1,400套。 北京豪宅售价及租金走势 我们的数据显示，截至2005年第一季度末，整个北京豪宅市场的空置率维持在26.1%左右，比上一季度略升3.9个百分点。 高档住宅租赁市场方面，北京CBD区域的租金依然持续保持较高水平。CBD区域平均租金报价比2004年第四季度上浮6%。目前整个北京豪宅市场的平均租金报价为20.04美元/建筑平方米/月，含物业管理费，比上一季度上调2%。 高力国际预计，2005年北京将有近7,600套豪宅投放租赁市场，绝大部分均来自于朝阳区，并且集中于CBD区域和朝阳公园周边。供应量的增加将使得北京豪宅租赁市场上的竞争日趋激烈。可以预见，新项目投入市场势必冲击一些老项目，因此不断完善内部配套将成为这些老项目稳定市场租金的主要措施。 北京豪宅供应、吸纳及空置率 由于市场需要一定的时间消化新增供应量，因此，我们预计未来几个季度内，北京豪宅市场的空置率将会上扬，同时租金将会面对一定的压力。 与此同时，我们看好亚奥商圈豪宅市场的发展前景。2008年北京奥运会的临近使得亚奥商圈豪宅的供应与需求继续扩大，预计其售价和租金将会出现一定幅度的上涨。亚奥商圈未来将会有希望加入CBD和朝阳公园区域，形成北京新的豪宅区域。注：报告中 “豪宅”指位置优越、管理完善的高素质单位。 ............ |
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