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2005年北京房地产市场研究分析报告 一、2005北京房地产市场供需分析：房价稳中看涨 写字楼租金小幅回落 近两年，在商圈分布上除传统的CBD、金融街、中关村三大商圈外，朝外、燕莎、奥运村、长安街等二线商圈进一步走向成熟，并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦、金隅科技中心、盈创动力为代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击。但CBD、金融街、中关村在高档写字楼市场上的定位仍是不可动摇的。 根据世邦魏理仕2004年三季度的统计，90%以上的2004-2007年完工的甲级写字楼均位于以上三个地区。其中尤以 CBD最为重要，四通八达的交通网络，距离首都机场半小时以内的车程，浓郁的商业氛围，成熟的配套设施，从未来的发展趋势看，大型会计、律师事务所，咨询顾问公司，广告公司等专业服务性公司在选择办公场所时，越来越看重区域的国际化、商务化，以及写字楼的形象力。因此商务氛围浓厚的成熟区域更受此类公司的青睐。 2005年北京预计将有13个优质写字楼项目落成，提供129万平方米写字楼面积，是历史上供应最大的年份。其中，东二环和东三环及CBD周边区域的供应在62万平方米左右，这将使近两年来北京东部区域优质写字楼市场供应不足的情况得到缓解。与此同时，如此大的供应集中在东部，且时间又如此集中，这将使该地区市场受到一定程度的冲击，但旺盛的市场需求仍将对该地区优质写字楼市场起到一定的支撑。同时，由于该地区优质写字楼平均空置率处在较低水平，压力相对较小，所以，上述地区写字楼平均租金在2005年将保持相对较为平稳的发展，平均租金将有较小幅度的回落。 西部的金融街地区也将进入落成高峰期。2005年该地区将有4个项目竣工，预计落成面积达38万平方米，但该地区的市场供应和需求一直以来对北京优质写字楼市场的影响较小，这是由于金融街特殊的客户群所决定的，但对市场仍将产生一定的影响。 中关村及亚运村预计将也有29万平方米写字楼面积供应，虽然该地区市场供应开始放缓，但由于2004年该地区供应量较大，在2005年时处于消化存量的阶段，市场将继续承受一定压力。综上所述，2005年北京优质写字楼市场将开始进入供应高峰期，市场需求也将同时上升，但幅度相对较小，租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。 ............ |
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