三亚海景花园产权酒店项目可行性研究报告-11DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

[内容预览] 三亚海景花园产权酒店项目可行性研究报告第一章项目背景1.1 三亚是我国唯一的热带旅游滨海城市，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之一。三亚拥有“中国人居环境奖”、“中国人居环境范例奖”、“中国优秀旅游城市”、 “中国十大魅力城市” 等9个国家级命名品牌。　2004年7月，三亚将城市定位再次调整为“一市、两都、三中心”—— “国际性热带海滨风景旅游城市”；“健康之都”和“休闲之都”；“会展中心、”“购物中心”、“时尚中心”。世界旅游组织总干事费兰贾利说：“三亚的美丽远远超乎我的想象！”。著名学者、作家余秋雨先生在中央电视台推介三亚时说：“……比如人们在选择要度假地方的时候, 相当多的人会想到这座城市的名字, 去过的相当多的人会考虑到我会再来, 再来以后又有相当多的人，想到我能不能在这儿买间房子住下来。这种让人非常挂念，甚至于有一种家园感的这幺一种吸引力，我认为这是一座城市的魅力。”1.2基于上述因素，2003年初全国八省市新华书店负责人对三亚进行考察后提出了在三亚湾产权酒店的项目设想，并和有关部门进行了初步的接触和沟通，取得了较为一致的认同。年中我们完成了“项目可行性报告”和“土地意向书”等前期工作。后来由于“非典”风波，致使该项目搁浅，原计划每亩36万元出让给我们的25亩地已被别人以每亩150万元买走，错过了大好机会。1. 3三亚海景花园是一幢完工验收但尚未使用的现房。地处三亚市中心区域三亚湾路临海一线，紧邻三亚湾海月广场，位于迎宾大道和“椰梦长廊”的交汇处，也是环岛高速东西线出口路的交汇处，在东边“亚龙湾”和西边的“天涯海角”、“南海观音”的中间位置，与凤凰国际机场相隔仅15公里。这里风景优美，生活配套设施齐全，与正在建设中的三亚国际客运、货运码头相邻，城市公交至各主要旅游景区经过本项目。该楼盘距海边约五十米左右，主体为 U字型，中间十二层，两侧各9层，属户户可看海的一线海景楼盘。项目主体外观呈梯步形态，大开间观海阳台，充分利用海景资源。外立面色彩大方，简洁典雅，整体建筑给人以舒畅放松的幽雅格调。该项目属真正的一线海景项目，而且被誉为三亚湾一线海景的“龙睛”位置。1.4随着三亚经济的飞速发展，一线海景楼盘中，“阳光棕榈湾”、“瀛寰”、“椰蓝湾”、“海阔天空”、“海洋之星”、“凭海临风”、“阳光海岸”、“碧海蓝天”、“擎天半岛”等项目，均价均在8500元/平方米以上，小户型均价超过10000元/平方米，且存量房所剩无几。三亚一线海景房供不应求，价格也居高不下。“阳光海岸”二期工程、“瀛寰”二期、“芭芭拉”（新盘）均价均达11000元/平方米以上，销售前景喜人，被大家一致看好。一线海景商业用房价格均在16000元/平方米左右，并且基本售空。经我们多次考察认为：“三亚海景花园”位置特佳，结构理想，最适宜开发为产权式酒店。该项目目前以现房形式整体出让，而价位不高，确实是千载难逢的好机会。1.5本可行性研究报告是在对三亚旅游经济进行了宏观经济研究和实地考察提出项目构思的基础上，对“三亚海景花园”产权酒店的项目的市场、技术、工程和经济上是否合理，进行的分析和论证，对项目的可行性进行评价。第二章市场分析预测2.1　产权式酒店是20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，它是开发商将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费居住权的一种模式。1999年10月27日，中国第一家产权式酒店“南海传说温泉渡假村”在海南面世，短短几年产权式酒店悄热中国——2001年广州远洋商务大厦产权酒店掀起了产权酒店在全国的投资热潮；4月，浙江临............

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