2007年8月武汉硚口项目市场分析及定价报告-21DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

[内容预览] 07年8月武汉硚口项目市场分析及定价报告目录一、市场分析（一）宏观市场分析1．宏观政策分析2．武汉市楼市分析（二）区域市场分析1．硚口区区情分析2．硚口区楼市分析3．区域同类可比性楼盘分析4．市场调查启示二、项目分析（一）项目经济技术指标（二）项目周边配套分析（三）项目SWOT分析三、项目价格定位（一）定价方法分类（二）确定定价方法（三）项目价格定位四、投资计划赢利成本预算（一）项目基本情况（二）项目总投资情况（三）成本盈利预算一、市场分析（一）宏观市场分析连续四年来，不少城市的房价上涨过快，过猛。成为政府和广大老百姓关注的经济热点和担忧的问题。国家相继出台了多次文件，从2002年的11号令到2006年的“国六条”，从土地调控再到相关的实施细则。这一系列的调控房地产市场的政策被业界称为房地产新政。“房地产新政”的出台并不突然，这是国家根据市场走向进行的宏观调控的必然选择。是落实科学发展观，以人为本，构建和谐社会实现房地产持续快速发展的科学决策。新政的精神宗旨是：突出重点，区别对待，因地制宜，分类指导。房地产新政的调控是全程调控，调控涉及到房地产开发的诸多环节，有开发、保有和流通等几乎所有的环节。1、宏观政策分析◆ 涉及的供给政策层面：◎ 加大土地供应结构调控力度；◎ 完善低价住宅供应政策；◎ 加大住房供应结构调控力度；◎ 加大二手房供应及调控与支持力度；◎ 加大发展住房租赁市场。◆ 针对需求政策的安排：◎ 根据居民购房数量对契税实行改进税序；◎ 加强对房地产开发、保有和流通等环节的管理；◎ 加强拆迁计划的管理；◎ 进一步规范房地产开发经营行为，完善房地产市场监管制度及销售管理；◎ 加强舆论宣传力度，增强市场透明度，正确引导市场心理预期，引导理性购房；◆ 理性投资与消费；◎ 开辟多种投资渠道，丰富社会投资品种，分流社会资产；◎ 控制住宅使用性质，严控住宅非居住使用。◆ 新政及对武汉地产发展趋势的影响◎ 用地和房地产信贷的宏观调控使群众产生商品房供给的减少，房价上涨的错觉和预期，加大土地价格的持续上涨，直接推动了房价的上涨；◎ 境外或外地机构及人员的购房需求增加；◎ 城市改造和拆迁所带来的被动性购房需求；◎ 钢材、水泥等原料价格上涨，住宅小区的精心打造和房屋质量的提升，客观上导致了楼市成本的增加；◎ 其它投资渠道和投资品种的单一，导致大量资金转投房地产市场；◎ 某些不法机构投资商和房地产开发商联手抬哄房价，以房价的领袖抬高区域房价，从中牟取开发的巨额利润；◎ 一线中心城市：上海、北京、深圳、广州等地房价的大幅上涨，对武汉房价有明显的助推作用；◎ 武汉作为华中经济圈的核心位置，具有良好的发展前景和发展潜力；◎ 一线城市的上升势头被挤压和调控，相关资金转向具有良好前景的二线中心城市武汉。◆ 武汉市政府应对措施◎ 加大经济适用房的开发力度2006年武汉市经济适用房开发项目20个，总开发面积为222.77万㎡。据最新统计，2007年5月份前武汉经济适用房投资达9亿元，比上年同期增长近两倍，经济适用房施工面积达158.5万㎡，同比增长98%。◎ 90㎡以下住房必须达总面积70%以上省级人民政府落实调控政策，城市新审批、新开工的住房面积、套型面积90㎡以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。◎ 舆论导向，指责那些利益集团在幕后助............

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