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花溪别墅项目研究报告-16DOC

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更新时间： 2008-1-11 23:26:20

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[内容预览] 花溪别墅项目研究报告一、项目分析（一）、项目概况项目位于成都市大邑县花水湾杨家山，倚山而建，占地约300亩，建筑面积约50000平方米，容积率0.2，绿化率85%，温泉到户，周边自然植被茂盛，环境优美，自然条件极为优厚。项目物业主要由独栋别墅、联体别墅、联排别墅和酒店式公寓组成，整体作为产权式度假酒店由四川锦江旅游饭店管理公司进行统一管理和经营。业主获取固定投资回报或收益分红权、分时度假权。（二）、项目自然素质分析项目地处花水湾，以西岭雪山为依托的花水湾，自身拥有得天独厚的温泉资源和周边良好的森林植被，是中国名列前茅的温泉疗养的体验胜地。项目周边已经基本形成一定规模的度假生活配套设施。但目前花水湾的地域号召力不强，美誉度不高。（三）、项目目前现状和困难目前，本项目处于一个较为困难的状态，原因在于资金的严重短缺，造成工程停滞，进而影响销售实现，没有销售回款，进一步恶化了项目的资金状况，造成恶性循环。（四）、其他可能潜在风险项目由于种种客观原因，目前还存在交房逾期、面积误差较大、酒店经营无法展开、经营负担沉重等问题，同时西岭雪产权酒店的失败对项目也造成较大的负面影响。二、运营思路建议对于本项目而言，目前面临的局面是许胜不许败。此次推入市场，是项目挽回负面影响，从新树立形象的关键战役，是开发商能够摆脱恶性循环，重新建立和完善项目开发建设机制的重要阶段。只有将本项目顺利完成，才能为后续的1000亩地项目奠定良好的企业形象和运营机制。同时，也是开发商逐步将开发风险较大的............

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