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徐东300亩项目市调分析报告-15DOC

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更新时间： 2008-1-11 23:26:23

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[内容预览] 徐东300亩项目市调分析报告目录前言一、项目地块调研1、地理位置2、交通状况3、基地资源及周边配套二、经营环境分析1、宏观环境分析2、武汉房地产市场分析3、徐东板块房地产市场分析三、项目分析1、重点竞争市场分析2、目标市场分析3、项目开发SWOT分析四、发展思路及建议1、项目总体定位2、规划设计思路3、滚动开发前言本报告是在公司原计划开发的“港澳中心”的定位基础上，通过进一步市场调研，由企业发展部起草的初步市调分析报告。因为正式的项目定位尚未确定，前期规划方案设计存在较大变数，经济测算缺少直接利用数据，所以，本报告重点从市场的角度寻求项目发展的支撑点，力争最大程度上对以后项目市场推广提供理论参考。报告内容主要分为三个部分：项目概况、开发经营环境分析和发展思路及建议。报告数据和资料来源有：实地考察的第一手资料，来自房地产专业媒体及亿房网资料及其他可利用材料，报告所用资料尽可能做到详实、准确。本项目在我公司历来开发的楼盘中，是名副其实的大盘，而且是完全面对市场进行规范化操作的一个重大尝试。公司领导都很关注本项目的实施，目前进行处置的其他项目，也是在为实施本项目作资金及开发准备。我们有必要未雨绸缪，务必遵循“事前管理、预先控制、有序生产”的科学操作模式。鉴于目前阶段房地产政策市场风云变幻，政府为开发商设立了种种高门槛限制条件。从现阶段市场表现情况而言，政府为房地产“降温”举措，其实是在为房地产业降低市场风险，谋求市场的平稳发展，对本项目市场操作利大于弊。鉴于本案占地规模较大，对成本控制要求较高，同时如何从纯地产操作转为商业地产综合推广，实现开发企业与商业企业的联手，都将面临着许多新课题，这样就要求前期的市场研究和策划必须投入较大的精力，将整体规划进行反复推敲，才能有效地开发出适销对路的产品。本案是在前期调研基础上的初步分析，以后在项目实施过程中，再根据实际情况进行相关深化、调............

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