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2007XX项目二期产品销售方案-7DOC

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更新时间： 2008-1-12 17:05:23

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XX项目二期产品销售方案一、二期产品构成（暂定）：目前，根据XX项目二期规划设计方案，我们可以看出该产品由住宅（塔楼）与商业（裙楼）两个部分组合而成；即：二期产品=住宅部分（塔楼B7——B11）+商业部分（裙楼商业四层）二、二期产品整体销售思路：XX项目二期产品是继该项目一期产品销售接近80%后，即将推出面市整体产品的另一部分。作为该项目二期产品的推出也将延续一期产品的销售思路方向根据具体市场实际情况做局部的细微调整，按该项目二期产品整体的销售体量来说，也是作为一个全新的产品推出来思考与规划该项目的整体销售思路；目前，遂宁房地产市场主要由住宅产品与商业产品共同构成，其中，住宅产品主要包括多层产品与小高层（高层）产品组成，而多层产品作为该市场的稀缺产品，在正常情况下该产品推出后销售周期能够达到预期保证（河东片区目前市场还不完全成熟，该区位产品暂不列入考虑范围之内）。电梯公寓（小高层与高层）作为住宅产品另一组成部分，在遂宁市场目前的存量较大，该部分产品市场竞争异常激烈，据不完全统计目前在售项目以及即将推出项目接近300万平方米左右，也就是说一些项目在产品以及价格上没有任何特色以及优势的情况下，将会出现项目滞销等一系列市场反应。XX项目二期产品住宅部分是由五栋电梯公寓围合而成，因此，作为市场上存量相对较大、竞争较为激烈的产品情况，在二期项目规划设计以及推出方式以及时机选择上应更加谨慎细致。该项目作为品牌实力开发商近期推出的优质产品，势必将受到更多购房者的关注与追捧。我们相信我们将延续该产品一期良好的销售态势再接再厉顺利完成二期产品预期销售目标；商业产品在遂宁市场主要由独立商铺与产权式商铺两个部分组成，目前该部分产品在遂宁房地产市场处于地段唯一性的比重相对较大，在产品加载上基本以区域特色布局为主，XX项目商业部分位于滨江路片区，该部分商业经营业态主要以餐饮娱乐休闲为主，因此，该部分产品划分销售面积基本以大面积为主，XX项目将延续一期商业的划分方式来确定商业的具体面积以及价格，按目前置业顾问掌握的客户情况，应该说商业销售难度不大，现场............

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