昆山新城巴城镇项目策划-27DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

昆山新城巴城镇项目策划第一部分昆山新城巴城镇项目定位——市场篇一、昆山别墅市场概述昆山别墅市场据昆山楼市的不完全统计，别墅的开发量已占地产市场的1/4。昆山别墅凭借其优秀的自然景观资源、相对低廉的价格、便利的交通距离，已经成为上海、苏州区域客户度假置业的首选。昆山的别墅主要集中在三个区域：（一）西区——高档别墅区城市的西侧马鞍山路到阳澄湖一段是昆山传统别墅区。本区域内有阳澄湖、马鞍山等优越的自然景观，且已有高尔夫球场、森林公园等配套设施，自然成为建造别墅的风水宝地，是目前昆山别墅项目最集中的区域，大都为纯别墅社区，已成为昆山的高档物业板块，昆山的“富人区”。近年随着政府规划道路的建设完成，从该区域到达市区的时间距离大大缩短，且昆山城市逐步向外拓展。在西部片区建设的森林公园、体育中心，规划的大学城等市政配套设施，已将该区域有机的与市区联为一体，带动本区域别墅市场进一步升温，且逐步由高端的纯别墅物业转换为混合型别墅产品区。已建和在建的别墅有圆缘别墅、亭林山庄、鱼狮尾玉峰山庄、万方江南•春之声、天使湾、枫桥半岛、玉熙山庄、颐湖园及假日高尔夫别墅等。价格在层次因景观差距较大，距离阳澄湖较近的区域价格在8000元/㎡左右，其他偏离阳澄湖项目约在6000—7000元/㎡之间。该区域客户多为上海人、苏州人，及少量昆山与台商，如阳澄湖边永业集团所建别墅，11栋木式别墅，其中8套为上海人购买，一套为昆山本地人，还有两套为在昆山投资的外籍华人。（二）城北——中产别墅群城北的花园路与水秀路区域，本区域位于亭林园之后，北环城河一带，河网密布，水景资源丰富。近年城市规划强调“南工北住”，随着规划设施建设，本区域的地方项目也得到迅速增长，涌现出一批大型住宅社区及一些中质别墅群，包括国际艺术村、水秀艺墅，豪门世家，绿洲山语等。此外该区域内别墅项目大多不是纯别墅项目,兼有公寓、商铺、别墅等多种物业形态，且别墅业态多为联排形式，以经济型的居家别墅为主。新推出华地大盘华城美地，占地800多亩，业态包括有公寓、小高层和大量经济型联排别墅，别墅户型多在170—220㎡之间。该区域客户多以昆山本土公务员、企业高管等中高收入阶层为主，对于区域的规划前景、交通建设要求较高，同时又期望在生活品质上得到一定提升。（三）城东——开发区的别墅昆山的东部开发区范围内也有部分别墅区，比较知名的有已售完的一墅情缘、远东世纪园及金色港湾等，别墅开发量直线下滑，目前已基本无在售别墅项目。该部分别墅主要是针对开发区内的企业高管、投资者，满足他们对于生活品质的高要求。以青阳港、太仓港的天然河景资源吸引客户，多以自主为主。............

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