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[内容预览] 2007年土地报告及2008土地预测一、 2007年成都市土地市场分析 (一) 土地市场年度供应分析 2007年，成都市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地411宗（其中流标后重新进入市场土地以最后一次供应为准），实际供应面积共计28796.06亩。与06年相比，07年供应土地宗和面积均有不同程度的增长，其中供应宗数增加106宗，同比增长34.75%；土地供应面积增加4834.23亩，同比增长20.17%。其中主城区范围内实际供应土地129宗，供应面积为6145.37亩。与06年相比，07年主城区土地市场供应宗数有比较明显的增长，同比上升35.8%；而供应面积则有所减少，同比下降11.3%。而今年土地供应面积的增长则主要是郊区（县）土地供应放量，全年实际供应土地282宗，供应土地面积为22650.69亩，同比增长32.98%。从2007年土地供应结构来看，主城区供应土地占全市总供应量的21.34%，而郊区（县）则占到了78.66%，与06年相比，主城区所占比例有所下降。 1. 土地市场供应持续上升 2. 12月土地放量明显 3. 主城区供应量最大 4. 商住用地供应占74.14% 根据供应土地不同用地性质分析，商住用地仍然是市场供应的主体，2007年供应土地中，商住用地供应面积20000余亩，占全年总供应面积的74.14%；其次是商业用地，商业用地的供应主要集中在主城区以及近郊区（县）内，供应面积约为全年总供应面积的10.14%；纯住宅用地的供应则主要集中在都江堰区域内，区域良好的自然条件使得区域居住价值得到很大的提升，住宅用地的供应占全年总供应面积的8.16%；其余包括工业用地、教育科研用地等用地供应则相对较小，仅为整体土地供应面积的7.55%。 5. 郊区（县）供应土地平均规模超过80亩/宗 (二) 土地市场年度成交分析 2007年成都市土地市场共计交易土地301宗（统计时间截止为2007年12月 31日），成交面积21421.06亩，成交土地平均规模为71.17亩/宗，平均价格为331万元/亩。与06年相比，07年成交土地宗数、面积和均价都呈现不同幅度的增长，其中成交土地宗数增加101宗，同比增长50.5%；成交面积增加14.38%；成交土地均价上升181万元/亩，同比上升120.67%，土地交易价格上升速度相当快。其中，主城区范围内成交土地118宗，成交面积为5775.58亩，总成交金额为5207228.9万元，平均成交价为902万元/亩，成交宗地平均规模为48.94亩/宗。与去年相比，2007年主城区成交土地宗数明显上升，而成交面积则小幅回落，同比下降10.74%，土地交易均价同比上升228%。 1. 土地成交持续放量根据近三年来土地市场整体交易量的统计情况分析，土地成交量逐年增加的趋势非常明显，一是表现为土地成交宗数增加，从2005年186宗成交土地到2007年年成交301宗土地；二是成交面积的增加，特别是2006年土地放量的趋势相对明显，2007年则呈现平稳上升的态势。 2. 土地成交价格持续攀升 3. 主城区成交面积最大 4. 月度最高成交3891.58亩 5. 主城区成交土地平均价格902万元/亩 6. 商住用地占总成交量的75.58% (三) 成交土地可开发量分析 ............

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