07年郑州土地市场概况分析报告-11DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

[内容预览] 07年郑州土地市场概况分析报告自2005年以来，郑州市通过招拍挂出让的土地呈现递减的趋势，2005年郑州市招拍挂出让土地量为1862亩，2006年为598亩。 2007年国家调控偏向增加供给，郑州土地交易大幅上升，是2006年拍卖土地的5倍。这些土地的建设项目将在明后两年集中推广上市，2008年郑州房地产市场投放量将急剧增加，市场竞争更加激烈。今年初，据有关部门信息，郑州有望上市的土地总量不会超过3000亩。根据2007年郑州市中小套型普通商品住房土地供应计划，2007年郑州市供应商品房用地共计258.6万平方米。而今年实际土地供应量为3044.6亩，比预期的相差无几。 2007年共有14次公开的土地拍卖，向郑州房地产市场推出了22宗土地3044.6亩，总成交金额60.0451亿元，均价为213.64万元/亩。年度单价地王为建设西路北、伏牛路西，每亩450万元，由鑫苑置业执掌王冠。年度总价地王为淮河路、航海路附近，总价14.092亿元，由郑州尚锦房地产开发有限公司执掌王冠。 2007年郑州土地公开拍卖主要集中在下半年，上半年仅有1月份和4月份推出两块土地，共400亩。而下半年土地集中放量，共推出20块土地，上市面积高达2644.29亩。2007年的楼市，淡季的七八月份成交量却大幅上涨，七月份成交量高达8609套，而八月份更是一飞冲天，颠覆了长期以来八月的委靡，成交量高达10398套，首次过万。而地价在此期间也冲上了至高点。鑫苑八月份创造了单价450万的地王，继而445万的地块也粉墨出场。那两个月郑州的楼市如郑州的夏季一样火热，房价猛涨，消费者出现“恐慌性购房”。到9月底房贷新政一出，金九银十同风光不再，楼市呈现观望情绪，成交量跌入低谷，土地交易价格也走低。地价、房价互相影响的作用与反作用力由此可见。郑州2007年土地拍卖情况汇总一、第一拍每亩193万成交　 1月25，郑州2007年第一块拍卖土地没有悬念地以每亩193万元被郑州高新实业有限公司摘得，创下了郑州高新区的地价纪录。　此次出让的郑政出2007（01）号地块为住宅用地，位于牡丹路南、金梭路西，土地面积49083.9平方米，容积率1.5，总投资不得低于1.263284亿元。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住房建筑面积的70%以上。本次挂牌依然采用无底价挂牌，最高价格的出价人即为竞得人。　　与以往不同的是，除了上述技术指标外，还有其他“捆绑要求”：临银屏路建设11层住宅或写字楼，其中一、二层为商业用房；其余部分建设多层住宅；套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设面积的70%以上；该地块建设专家公寓；临牡丹路须配套建设一座公厕，建成后无偿移交高新区管委会；规划与建筑设计须符合郑州高新区信息产业............

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