2007年第四季度南宁土地市场趋势-5DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

[内容预览] 2007年第四季度南宁土地市场趋势南宁房地产市场逐渐向全国房地产市场并靠，大势所趋下，房价不断上涨，土地市场时不时爆出瞠目结舌的消息。刚刚一个“地王”出现没多久就被另一个新“地王”所取代，仔细分析，不难发现，南宁房地产市场的发展格局已经悄然的发生了变化，这种变化隐约的可以从土地市场上得到些许启示。　　2007年1—9月南宁土地市场概况(一)土地出让状况2007年南宁土地市场总体上竞争激烈，大量携巨资的外地开发商涌入，着实给南宁的土地市场增添了不少的紧张气氛，经初步统计，截至9月底共挂拍土地40宗，土地成交共3303.21亩，交易额452942.89万元(未含9月25日挂牌一宗地块)，具体见下表：表1：南宁各城区土地交易简表(未含9月25日地块)可以看出今年的土地放量主要以青秀区和西乡塘区为主，青秀区供应地块数量达11宗，占总成交宗数的四分之一，但整体地块面积偏小，仅占总供给面积的8％；西乡塘供应地块数量占到近1/3，供应面积也占到总面积的1/3，单宗地块特点是面积较小，无大宗土地供应。同期相比，南宁土地供应面积已有大幅提高，但供应主要以小地块为主，上百亩的大宗地块拍卖寥寥无几，这导致了众多中小开发商涌入土地市场，是地价屡创新高的一个重要原因。　　（二）地价走势　　纵观1—9月的土地市场，可以发现各区域的地价均有不同程度的上涨。3月凤岭区域的东盟商务区Ⅱ－22地块以488万/亩的天价成交，楼面地价达到1926元/平米；6月，高新区科德路北一地块拍得430万/亩的高价，比去年临近一宗地块（相同容积率）涨125万元/亩，涨幅高达45.75％，楼面地价也已达到1300/平米；3月北湖北路一地块以373万元/亩（容积率3.0）的高价拍出后，仅数月，该地块紧临的另一宗地块就拍出510万/亩天价（容积率3.0），除含协议规定的四亩幼儿园计算，楼面地价达3000元/平米，也就意味着这个楼盘的售价必将突破5000元/平米；9月，中山路一宗地块挂牌出让价格为773万/亩，虽然包含商业比例较大，但住宅部分价格至少要突破8000元/平米。　　土地拍卖价格上涨较快，参与一些热点区域地块角逐的开发商大都是来自广州、福建，这些外地开发商资金实力雄厚，开发运作手法和操盘理念先进、成熟，敢于大胆的拿地，也正因为他们的到来，促使南宁的房地产市场与全国房地产市场的走势接轨，使南宁的地价、房价不断飙升，这样的状况将会持续一定的时间，这个时间范围很难确定。笼统的讲，依赖于全国大的经济环境。　　同时，这些外地开发商，他们对市场，尤其是对投资地城市发展的预期把握是准确的。大量外地开发商的到来，将巨资投入到南宁房地产市场，说明了南宁在全国区域经济发展中的地位已经明显提升，未来的经济发展潜力不可估量。............

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