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成都市2007年1-7月土地市场分析-2DOC

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更新时间： 2008-2-1 17:06:24

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[内容预览] 成都市2007年1-7月土地市场分析今年上半年全国楼市一片大涨，而接下来楼市又将呈现出怎样的发展趋势？先于楼市的土地市场历来是房产行情的风向标，土地市场的走势曲线也将反映出未来一段时间房产的波动趋势。在本公司的今年上半年土地市场研究报告的统计显示，2007年上半年出让土地的成交总价比去年同期大幅上涨。其中，外来开发商拿走七成土地，并且今年1~7月的92%成交宗数比创历史新高。1、住宅用地全部成交从土地市场研究报告中的数据显示，成都土地市场正进入一个异常活跃的阶段。据统计，今年上半年土地成交均价比去年同期有较大幅度上涨，其中，成都市六城区土地供应50宗共3518亩，成交46宗，共3322亩，仅4宗196亩商业用地由于区域环境不成熟而流标，其92％的成交宗数比也创下历史最高。今年上半年与去年上半年相比，土地供应量和成交量均大幅提升，其中需求的涨幅超过了供应的涨幅，供不应求在土地市场中也完全显现出来。2、热点区域领跑房地产市场在市政府“向东向南”等新城区发展规划引导下，国际城南、中产城东、北部新城、大城西温江、成都西部新中心郫县、地铁沿线等有题材的区域板块土地炙手可热。目前，三环路内外城市大道两侧及近郊区较大宗土地价格涨幅高于中心城区较小地块。由于开发商占有土地资源的欲望强烈，新资本进入瞄准的重点也是大宗地块，从而形成大家都绕开小且贵的主城区地块而到近郊圈层争地的从众格局，且凡是上百亩至数百亩的较大块土地，成交价都大大高于起拍价。本年7月20日，三宗百亩以上土地平均成交价是起拍价的3.99倍。温江、郫县、新都可拍到200多万元至400万元/亩，彭州也可拍至80-90万元/亩。............

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