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目录市场脉搏项目分析项目定位项目规划租售策略项目推广项目收益国内----娱乐行业前景看好经济学家认为，从全球经济发展趋势看，未来15年内，发达国家将相继进入“休闲时代”，休闲产业将会在2015年前后主导世界劳务市场，并占有世界GDP50%的份额。根据这一走势，21世纪将是富裕起来的中国休闲产业发展、繁荣和成熟的世纪。目前，中国的娱乐业年产值达五百三十亿美元；如果中国娱乐业能发展到美国现有的水平，其产值就会扩大四十倍。如果能发挥娱乐业的潜力，无疑会找到巨大商机。项目描述项目位于福田区彩田南路，距皇岗地铁总站与香港西铁交汇处数百米，深港往来极具便利；项目结构为住宅商业裙楼，共为四层，商业面积近 1万平方米（首层面积：2685.56m2,包括公共用房面积1400m2，2，3，4层各面积分别为2777.25m2）；项目周边休闲娱乐场所分布项目周边休闲娱乐场所调查项目周边休闲娱乐场所调查项目周边休闲娱乐场所调查项目周边休闲娱乐场所调查项目周边休闲娱乐场所调查区域市场总结数量：周边区域内除上述项目外，有大小娱乐场所50家以上，营业面积大多为数百平方米；档次：绝大多数为中低档；消费群体：主要为消费人群为经常往来往深港的中低收入的港人；区域需求：区域内缺乏上档次的项目，存在一定的市场空白。项目SWOT分析机会 (Opportunity)分析区位发展前景良好皇岗口岸地铁站开通后，来深消费的港人将大量增加（目前统计夜间过关来深港人达20000人/天），设专车在皇岗口岸接送客人，将为本项目带来大量消费人士，而随着项目知名度的扩大，深圳本地的消费人士也会慕名前往；行业机会对于福田南以及环口岸地区乃至整个福田区，休闲娱乐业尚有很大的发展空间。威胁 (Threat)分析项目周边（福田南）地区有中小型娱乐场所上百家，一定程度上分流了一些消费者。因此，本项目在经营定位上要打造出自身特色，凭借规模优势，吸引专程前来消费的客流。定位思路泰国——风情万种的国度泰国位于中南半岛西部，一向被誉为“亚洲最具异国风情的国家”，以丰富的夜生活闻名于世，不论是在繁华的大都市，还是偏僻的小乡村，泰国似乎都是一个不夜城。据统计，2005年前往泰国旅游观光的人数达到7000万人，其中大部份是中国游客。泰国秀丽的风光、古老的文化吸引着无数游客，而泰国的令人神往的美食、五光十色的夜生活更令人向往。项目定位对生活品质要求较高，对娱乐行业风格敏感，中高收入的消费群体：港人、本地居民、片区流动人口。商业功能定位服务主题：情景体验消费（身临其境的泰式服务消费）商业功能：东南亚服饰精品、特色料理、泰式SPA、水疗、 KTV、泰式夜总会。项目平面及周边环境商业规划一层：泰·时尚——东南亚风情购物廊二层：泰·美味——东南亚风情酒吧、料理三层：泰·享受——芭堤亚不夜城，泰式水疗SPA、泰式古法按摩四层：泰·娱乐——曼谷会所，KTV、夜总会............

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