07年成都市土地市场状况年度分析-16DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

07年成都市土地市场状况年度分析总体概述2007年是成都土地市场较为波澜壮阔的一年，全年供应土地398宗，共计面积约29015亩，同比增加137宗和19.57%。成交土地316宗，交易面积约23124亩，成交数量较06年增加128宗，成交面积增长约29.3%。主城区07年，主城区供应土地数量为111宗，面积约5561亩；同比分别增加13宗和下降23.1%；单宗土地平均面积约50亩，较06年减小了32.2%。成交土地107宗，面积约5413.7亩；成交数量较上一年增加20宗，但面积减少了17.5%。07年土地交易价格有了大幅上涨，为842万元/亩（不含红星路广场地块），较06年的475万元/亩（不含华侨城地块）上涨了77.3%。郊县对于郊县而言，07年土地供应量大增，数量为287宗，面积约23454亩，两项指标分别比上年增加124宗和约37.7%；宗均面积约81.7亩，同比下降了21.9%。成交数量209宗，共计面积约17710亩，同比增加108宗，而面积增长56.5%。各郊县土地交易均价为146.2万元/亩，较上年上涨74.0%。数据显示，07年成都土地供应与成交规模都较上年有不同幅度的增长，但主城区供应面积基本与上年持平。受“土地供应规模”政策的限制，无论是主城区，还是郊县，土地的宗均都有20%以上的下降。受整体市场环境的影响，土地价格呈快速上涨之势，主城区和郊县的增速都在70%以上。注：成交信息根据相关政府职能网站公告汇总；工业用地未列入统计。8月土地供应最多除2月无土地供应外，其他各月都有一定数量的土地供应，其中8月份达到了最高峰，数量为53亩，土地面积共计5000余亩。12月和1月供应分列二、三位。10月成交面积达4300余亩下半年的土地成交量明显较上半年的成交量大，10月成为单月成交冠军，数量达成38宗，面积约4343亩。一、主城区土地市场状况1、主城区土地供应情况月度土地供应走势主城区供应量数量是9月份，为20宗，但4月的供应面积最多，约1040亩。南部新城供地区域最多数据显示：一环内的地块多为旧城改造的小地块，宗均面积都在20亩以下；随着城南副中心建设进程的推进，城南新区土地供应量也大幅增加，07年达到了26宗，1310余亩，为各区域最多。城西由于房地产开发较早，三环内可建设用地日益减少，今年供地也主要集中在三环外，达960余亩。对于城东来说，近年来“东调”出不少土地，土地规模都不小，07年供应的最大土地达366亩，但与05年城西1811亩的“西地王”、06年3055亩的华侨城“地王”来说，规模是小多了。由于中心城区所供地块均为旧城拆迁出来的小规模地块，因而一环内的宗均规模在20亩以下。三环外多为近年整理出来的地块，规模较大，宗均面积超过了50亩，其中城东规模最大，超过了80亩。总量减少中小地块为主可见由于国家对建设用地的严控，土地总体规模有所减少。同时受“三环内单宗土地规模在200宗以内”政策的限制，07年供应的土地以中小规模地块为主。据星彦地产研究中心统计，07年主城区宗均规模由06年的75.4亩下降为07年地50.1亩。在所供应的111宗土地中，面积在80亩以下中小规模地块有90宗，为总量的81.1%。商业（服）用地供应增加............

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