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2007年1—5月南宁土地市场分析-16DOC

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2007年1—5月南宁土地市场分析2006年，房地产市场经历了一轮严格的宏观调控，我们仍然记忆忧新。但是短暂的寒流并不能阻碍市场热能的持续量喷，适度的恐惧反而使市场更加理性。在这之后，南宁房地产市场近期表现出了强劲的发展势头，让人疑惑房地产市场是否又开始进入一个上升通道？凤岭房价和地价双双大幅上扬，让专业地产人的预测归于保守，传统的理论似乎已经不能更全面的说明行业变化。在土地出让市场，数字显示，2006年3574亩的土地成交量接近了2004年3817亩的历史最高峰值。进入07年的头五个月，即便土地价格明降暗升，也无法阻拦住开发商脚步匆忙的进行新一轮圈地运动。房地产市场持续看好下，大规模的土地储备竞争，已经在邕城拉开帷幕。我们相信，2007年是土地年。土地放量有望突破历史表1．南宁市2007年国有土地使用权招拍挂公开出让统计（截至2007年5月25日）出让方式编号宗地号位置面积土地用途容积率≤ 出让时间起拍价（万元）成交价（万元）楼面地价（元）竞得人（单位：亩）万元/亩总价挂牌出让 GC2007-01 0309002 邕武路20号 852.512 城镇单一住宅 0.80 2007.2.14 35 61 52003.2372 1144 广西保利远辰房地产有限责任公司 GC2007-02 0105065 秀灵路20号 9.616 城镇单一住宅、商业≤10% 9.25 2007.2.14 315 317 3048.1214 514 南宁市标特步房地产开发有限公司 GC2007-03 02042740204275020427602042770204278 西乡塘区龙腾路 277 城镇单一住宅、商业、其它商服 2.8 54 GC2007-04 0402285 邕宾路与厢竹大道交汇处西南角 5.248 其他商服（加油站） 0.30 2007.3.6 92 100 524.8350 　4998 广西壮族自治区政府汽车队加油站 GC2007-05 02010900201091 新阳路路北面 167.726 城镇单一住宅、商业≤10% 2.50 2007.3.6 114 162 27289.5075 972 南宁振宁开发有限责任公司 GC2007-06 0519120051912105191220519122 沙井大道以东 398.2990 城镇单一住宅4：6商业、金融 2.82.0 2007.3.21 57 78 31067.2475 　418—585 广西旺达房地产开发投资有限公司 GC2007-07 0518245 南站路北 84.0570 城镇单一住宅≥80%、商业 3.00 2007.3.21 74 141 11852.0455 705 广西泰格置业开发有限公司 GC2007-08 北际南路 12.173 GC2007-09 5001006 大沙田开发区 208.3760 城镇单一住宅、商业≤25-40% 2.51.5 2007.3.21 64 66 13752.5404 　396—659 广西锦和置业投资有限公司 GC2007-10 0421088 东盟国际商务区(Ⅳ-2) 58.9220 城镇单一住宅35-65%、办公15-30%、商业20-35% 1.50 2007.3.21 25 25 1473.0555 250 缅甸金地东亚开发有限公司 ............

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