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2007天津土地市场全解析报告-4DOC

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更新时间： 2008-2-17 9:20:46

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2007天津土地市场全解析报告土地是房地产开发的命脉，城市土地供求状况，也直接影响着随后一段时期内房地产开发的走势。而天津作为环渤海经济圈内的核心城市，自实行招“拍”挂以来，正逐渐成为国内甚至海外房地产开发机构关注的重点。特别是近两年，进军天津、搭上滨海新区发展的快车，已成为新时期全国房地产开发的热点之一，因此2007年度天津的土地市场也就更加引人瞩目。2006年度天津市通过招“拍”挂方式出让的土地约为347万平米，规划总建超过600万平米。这对于一个年成交商品住宅达到一千万平米的城市而言，似乎并不能满足市场各方面的需求。经过2006年一年时间的土地盘整，以及日渐增长的土地需求，在2007年度宏观调控的影响下，天津市土地供应量陡然增大。全年通过招“拍”挂方式出让的土地面积超过1500万平米，成交土地的规划总建面积超过2300万平米，高出2006年数倍。同时根据土地出让价值的统计，2007年本市通过招“拍”挂方式获得的土地出让价值约达367亿元，几乎相当于2007年天津全市财政收入合计的30.5%。而这其中还尚未包括大量的招商开发、合作开发、地铁城建等土地开发形式。与2006年相比，2007年度天津市通过招“拍”挂方式出让土地更趋于向郊县地区集中，城市中心城区土地资源的稀缺性更加凸显，成交面积继续缩减，近郊四区、远郊县以及塘沽、开发区、空港区域土地成交量明显上升。在2007年度通过招“拍”挂方式出让的土地中，约有40.4%集中于近郊新四区，42.8%集中于远郊县。随着滨海新区的有序规划和发展，对土地的需求量激增，其土地成交面积占比达到了14%。2007年天津市单幅出让面积在20万平米以上的14幅土地中，有12块都位于远郊县和滨海地区。而中心城区的成交面积仅占到成交总面积的2%，环比去年下降21个百分点。............

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