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07年成都主城区土地市场分析报告-6DOC

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更新时间： 2008-2-17 9:20:47

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07年成都主城区土地市场分析报告一．成交概况 ▪ 主城区成交量达6250亩 2007年成都主城区共公告土地140宗，总供应面积为6631亩，同比微降4.9％。成交128宗，同比增幅47.1%；成交总面积6250亩，同比微降4.9%；成交金额大幅上升至522亿元，增幅186.6%。 ▪ 单宗用地成交面积不足50亩由于政府在2007年开始控制大宗土地交易，避免土地资源的过于集中趋势，土地的单宗成交面积也逐渐趋小，平均每宗用地的面积仅不到50亩，而2006年却平均达到每宗地75亩的规模。 ▪ 土地价格同比上涨2倍在不考虑土地用途和容积率条件下，2007年的土地价格达到835.5万/亩，是2006年的3倍（当然2007年的商业用地增多也是促使土地上涨的一个重要因素）。20随着2007年房价的快速飙升以及中央政府批准成都作为“改革试验区”的间接影响，形成了2007年土地价格的大幅度上扬，成都部分热点区域的土地价格均有一倍以上的涨幅。表一：2006-2007年成都主城区土地交易情况宗数（宗）亩数（亩）金额（亿元）2006年成交 87 6571 182 流拍 3 410 小计 90 6971 2007年成交 128 6250 522 流拍 12 382 小计 140 6631 数据来源：成都市国土资源局二．成交用地性质 ▪ 商业用地比重提高，工业用地开始进入公开交易市场商住用地占据着主要位置，面积达到3196亩，占总成交面积的51%；而第三季度开始，主城区的工业用地均开始以招牌挂的形式进行交易，2007年主城区共成交20宗工业土地用地，全部是以挂牌的方式进行出让，其中大部分集中在高新区。2007年的商业用地的比例有大幅提............

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