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08年东营房地产市场展望研究分析-3DOC

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更新时间： 2008-2-17 9:21:03

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08年东营房地产市场展望研究分析伴随着东营房地产市场在波澜不惊中步入2008年，奥运年，这是很多人对2008年的定义，在新的奥运年里，东营的房地产市场是否会像北京、青岛等奥运举办城市一样出现巨大的转折也成为很多人关注的话题呢？关于新的一年的房地产市场的预测也开始逐渐多了起来，综合这几年东营房地产市场发展的情况来看，笔者认为，2008年东营房地产市场将呈现以下几个主要趋势：　　1、就房价而言，东营的房价将会保持稳步增长的趋势，呈现出稳中有升的趋势。　　纵观近几年东营的房价发展趋势就可以看出，由于受到地价成本、建筑原材料成本以及其他行政性收费成本的制约，东营的房价成本一直居高不下，虽然与省内其他城市相比，东营房价相对不高，但此房价较为真实的反映出来东营房地产市场的状况.虽然存在着一些炒房者的投机行为，但是就总体而言，东营的房地产市场不存在所谓的房产泡沫，这也就意味着东营的房价不会出现类似于上海、深圳等地的大幅降价的可能。而且随着社会经济的发展，土地、原材料等成本价格呈现出不断上升的趋势，这也就从一个侧面表明了东营的房价也会随之呈现出上升趋势，只是这种趋势是稳步的，并且短时期内是不会改变的。　　2、从市场供给来看，2008年，在房价稳步增长的同时东营的房地产市场供给量将会呈现出数量增长的趋势。　　从目前的市场供给状况来看，虽然东营的房地产市场已经开始实现由卖方市场向买方市场进行转变，但还远远没有到达市场饱和的地步，尤其是在特定的地段，甚至出现了供不应求的局面，这一点在西城表现得尤为明显。就目前市场形势而言，大量新的楼盘将会在2008年上市，随着数量的增加，竞争会不可避免的变得更加的激烈，这对于广大消费者而言肯定是有益的。　　3、开发商虽然倾向于利润高的高档住房开发，但是由于受收入水平和市场供求关系的变化，高档住房市场在东营从某种程度上来说已经趋向于饱和；而开发商开发的中档和中小户型的住房总体却呈现持平甚至下降的趋势，这就使得购房者的选择受到了限制，而且能够买得起高档住房的人是有限的，绝大多数购房者还是更加倾向于中档住房，这就导致消费群具有了一定的固定性。这也就充分的说明了未来东营房地产市场住房的供应状况应该是............

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