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08年1月南京房地产市场分析-4DOC

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08年1月南京房地产市场分析本月房地产市场由于处于销售淡季，同时受到国家调控政策影响，销售量、价格等主要指标略有下降，新三区占据市场大部分成交份额，土地市场竞争回归理性，市场总体情况处于正常范围。　　一、市场运行情况　　　　1、商品房供销情况　　1月份，全市商品房上市86.9万m2，商品住宅上市52.8万m2。同期，实现商品房合同销售77.6万m2，其中商品住宅销售6496套，面积69.7万m2。　　1月，新三区（浦口、江宁和六合）商品住宅上市量、销售量分别为27.3万m2、67.1万m2，分别占全市份额为51.7%、96.3%，较去年同期分别增长-5.8、35.2个百分点。　　1月，90m2以下商品住宅（含经济适用住房）上市量、销售量分别为33.2万m2、34.9万m2，所占全市商品住宅上市、销售份额分别为49.0%、41.2%。　　2、二手房交易情况　　1月份，全市二手房交易面积26.5万m2，其中二手住宅交易2991套、面积23.4万m。　　3、土地市场情况　　1月份，土地成交6块，总出让面积89.2万m2，环比分别下降76.0%、46.9%。溢价成交土地2块，溢价率均不超过50%。　　二、市场运行特点　　1、促进节约集约用地政策出台，从紧货币政策进一步落实　　一是1月3日国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号），再次发出收紧土地闸门、严格土地管理的信号，加............

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