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07年12月佛山市房地产市场月报-21DOC

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07年12月佛山市房地产市场月报一、十二月楼市扫描二、十二月楼市点评三、土地市场扫描四、政策、市政及城市规划　　本月导读一、楼市扫描　　12月的禅桂楼市中，住宅用房成交均价约为8200元/平方米，比上月下降约500元。12月成交量估计会超过600套，由于本月禅城新盘动作较大，出现像慧港国际这样在产品和价格颇为引人注目的新盘，部分开发商顺应市场变化对价格进行相应调整，都对禅城楼市12月的发展起到不小的作用。　　12月份，南海区普通住宅用房成交均价为6500元/平方米，比11月份略有下降。交易量上，南海区商品房成交2853套，其中普通住宅用房成交1242套，从商品房交易数据看，比上月略有减少。这也反映了在市场观望情绪较浓的情况下，发展商出货也颇为谨慎。　　桂城12月份普通住宅成交量仅为68套，成交均价6442.81元/平方米。比上月略有下降。其他街镇中罗村街道成交住宅423套，成交均价5211.19；狮山成交住宅296套，成交均价4316.71元。　　12月东平河片区慧港国际亮相，揭开国际化都市社区的神秘面纱。开盘当天从客户上门情况和成交情况看，给较淡的佛山市场无疑注入了一剂强心针。年底以来政策频出。2007年12月份政府发出了规范土地市场的声音，希望从制度上和法律上使房地产行业规范化。　　第二套房明确界定。这个政策的实施对市场的影响预计会随着时间的推移逐步放大。　　2008年从紧货币政策的制定，将对全国整个经济的发展带来中大影响，其中房地产行业可能首当其冲。　　二、土地拍卖　　2007年最后一批土地出让中小地块唱主角。佛山12月下旬有41幅地块拍卖，顺德区有20个地块流拍。　　拍出的地块中较为引人注目的当属佛山市禅城区同济路北、文化路西、兆祥路南、普君路东(交易编号为佛禅(挂)2007-017)的一宗旧改用地，它是这次出让中面积最大的；祖庙东华里片区的改造进程也让普君南改造地块备受瞩目。　　最后以100万元的总价，楼面地价1元的价格由............

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