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07年常州小户型市场调查分析-7DOC

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更新时间： 2008-2-17 9:22:50

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07年常州小户型市场调查分析建住房(2006)165号规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到70％以上。政策的倾斜，市场的需求，使小户型受到了开发商、设计单位的关注。在常州市的各大板块中，如城东、城西、城南、城北、城中、新北、湖塘，乃至金坛、溧阳，小户型增长幅度较大。本文就小户型目前市场占有情况，小户型的主力客户群分布及细节，小户型的“大功能”问题进行了调查和分析。小户型销售增长几年前，开发小户型可以说是“剑走偏锋”，当时业内普遍认为：只有成功人士才是房地产的主流客户。小户型总价低，月供少，销售差，小户型在住宅中只是补充。在“国15条”、“90㎡与 70％”规定之后情况就不一样了，今年常州小户型出现两个增长： 1、批准预销售增长。2007年1—6月，从全市不同户型的新增供应结构来看，90㎡以下的商品住宅批准预销售量为6700套，占上半年总新增套数的 27．26％，新增占比较去年同期上升9．4个百分点。而144㎡以上的户型批准预销售量为1400套，占上半年总新增套数的5．9％，新增占比较去年同期下降 5．84个百分点。 2、实现合同销售增长。从全市不同户型的成交结构看，90㎡以下的商品住宅的累计实现合同销售量为4400套，占上半年总成交量的17．83％，成交占比较去年同期上升6．4个百分点，144㎡以上的户型累计实现合同销售量为1800套，占上半年总成交套数的7．26％，成交占比基本与上年同期持平。 1—7月，常州市的小户型销售形势比以往好，基本原因除“90㎡与70％”要求之外，还有常州房价收入比约为8：1，小户型总价低，适合于中低收入家庭需求。另外今年以来常州房价与涨幅为：城北板块5053．37元／㎡，城南板块4520．70／㎡，城东板块4490．30元／㎡，城西板块4213．98元／㎡，城中板块6206．34元／㎡，新北板块3723．94／㎡，武进板块3496．94元／㎡；分别比同期上涨：18．1％，12．56％，9．5％，7．05％，11．36％，3．84％和 3．06％。前几年，在常州房地产市场上，商品住宅 120㎡、150㎡，甚至180㎡、200㎡，比比皆是，小户型总是不大受欢迎，现在的小户型已是人们关............

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