湖南益阳项目前期市场调研报告-19DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

狮城天下地产2007年湖南益阳项目前期市场调研报告目录第一章：益阳市宏观经济环境分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第03页第二章：益阳房地产市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第05页第三章：项目篇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第12页第四章：物业发展规划建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第16页第五章：后记。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第20页第一章:益阳市场宏观环境分析第一节、益阳市概况一、市域慨况益阳位于北纬27°58ˊ38″至29°31ˊ42″、东经110°43ˊ02″至112°55`48″,东西最长距离217公里，南北最宽距离173公里，它北近长江，同湖北省石首县抵界，西和西南与本省常德市、怀化市接壤，南与娄底市毗邻，东和东北紧靠省会长沙市及岳阳市。全市辖桃江、安化、南县三个县，沅江一个县级市和一个大通湖区，市区设赫山、资阳、朝阳三个区。全市总面积12144平方公里，为全省总面积的5.83%，其中山地占39.71%，丘陵占10.05%，岗地占6.7%，平原占32.44%，水面占11.10%。总人口460万，市区面积40平方公里，人口40万。二、交通益阳水陆交通十分便利。长益高速公路、石长铁路、319国道穿越境内，是省会长沙通往大西南的要道。水路经洞庭湖、内通湘、资、沅、澧四水，外达长沙各口岸。湘黔铁路穿越安化县境，洛（洛阳）──湛（湛江）铁路线在益阳设立枢纽站。三、历史沿革早在新石器时代晚期，区境即有人类繁衍生息。出土文物证明，距今5000年左右，东周以前，区境属《书•禹贡》所载九州中的荆州管辖。战国时期为楚国黔中郡属地。秦属长沙郡。西汉初年置益阳县，以县治位于益水（今资水）之阳而得名，是为区境置县之初。时益阳县境辖今益阳市及邵阳和娄底两市各一部分。南朝梁时置药山县（今沅江市），宋置安化县。清末，设南洲直隶厅（今南县）。其间2100多年，境内属县虽有增加，但未形成地区（府、州）级行政建置。各县沿革与隶属关系，则随朝代更换，颇多变化。　　1994年3月，国务院批准撤销益阳地区，设立地级益阳市；从此标志着地级益阳市的成立。全市辖3县（南县、桃江、安化）、1市（沅江市）、2区（赫山、资阳）、5大国营农场（大通湖、北洲子、金盘、千山红、茶盘洲）和大通湖渔场。第二节、益阳市经济发展概况一、综合国民经济加速发展，综合实力明显增强。2006年，全市生产总值为336.19亿元，增长12%。其中第一产业增加值89.16亿元，增长7%；第二产业增加值102.2亿元，增长16.5%；第三产业增加值144.83亿元,增长12.3%。人均生产总值为8088元，增长11.7%。经济结构继续改善。2006年，在全市生产总值中,三次产业结构由上年的28.1∶28.6∶43.3改善为26.5∶30.4∶43.1。工业化、农业产业化和城镇化取得新进展。工业保持较快增长，全部工业增加值增长19%，对经济增长的贡献率为37.9%，推动经济增长4.5个百分点。工业占GDP比重为26.1%，比上年上升2.1个百分点。完成高新技术产值38.75亿元,增长24.9%。农业产业化进程稳步推进。优质稻米、林纸竹板、水产畜禽、棉麻纺织、油蔬茶果五大产业链基地面积突破1000万亩，新增省级龙头企业3家，市级龙头企业39家，新发展农民专业合作组织94个。城镇化进程逐步加快。2006年城镇化率35%,比上年提高2.6个百分点。财政收入快速增长。全年财政总收入19.02亿元，比上年增长24.8%，实现了财政收入与GDP同步增长。地方财政收入11.59亿元，增长25.5%；上划中央“两税”5.28亿元，增长26.1%；上划所得税2.15亿元，增长18.7%。全年地方财政支出45.08亿元，增长45%。二、工业和建筑业工业生产持续快速增长。2006年，全市全部工业增加值87.7亿元，增长19 %。骨干企业明显增加。一批新建企业建成投产，一批重点技术改造项目完成。全市年产值超过亿元的企业有益阳电业局、纳爱斯、益阳火电厂、科力远、沅江纸业、柘溪水电站、橡胶塑料机械、资江电子、金利丰、惠同新材料、湘安钨业、东方水泥、明星麻业、辣妹子食品、德胜纺织等42家，比去年增加16家，这些重点骨干企业成为推动全市工业发展的主要动力。建筑业稳步发展。全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑企业112家，完成产值35.53亿元，比上年增长2.7%。其中建筑工程产值32.94亿元,安装工程产值 0.99亿元，其它产值1.6亿元。房屋建筑施工面积496.5万平方米。全员劳动生产率88834元，比上年增长8%。三、固定资产投资投资持续高位增长。2006年，全市固定资产投资一直保持较好的发展态势，增长速度名列全省前列，完成全社会固定资产投资129.24亿元，比上年增长40.8%，增幅居全省第二位。其中城镇以上固定资产投资95.93亿元，比上年增长38%。；农村固定资产投资33.32亿元，比上年增长49.2%。工业化进程继续推进。全市完成工业投资61.39亿元，比上年增长64.8%，高出全社会投资增速24个百分点，占全社会固定资产投资的比重达47.5%，较上年提高7个百分点。全部工业投资中，六大优势产业投资44.42亿元，比上年增长70.5%。其中电力行业完成投资21.6亿元，比上年增长1.1倍；机械制造业完成投资7.23亿元，比上年增长1倍；纺织业完成投资5.09亿元，比上年增长94.6%。基础设施建设继续加强。全市基础设施投资37.95亿元，比上年增长70.2%。其中电力、燃气、水等能源生产和供应业完成投资23.06亿元，市政设施建设6.57亿元，水利建设投资2.36亿元，分别比上年增长1.1倍、1.1倍和74%。房地产市场。全市完成房地产开发投资17.23亿元，比上年增长58.8%。施工面积210.12万平方米，比上年增长84.6%；竣工面积89.82万平方米，比上年增长78.1%；商品房实现销售80.61万平方米，比上年增长85.9%；商品房空置面积6.87万平方米，比上年减少44.6%。四、国内贸易消费市场持续升温。2006年，全市社会消费品零售总额131.51亿元，增长14.2%，扣除物价因素，实际增长11.4%，增幅创近十年以来的新高。分地域看，城市消费品零售额49.88亿元，县及县以下零售额81.63亿元，分别增长16.4%和12.9%。分行业看，批发零售业零售额114.95亿元，增长14.1%；住宿餐饮业14.38亿元，增长16.2%；其他行业2.18亿元，增长7.8%。全市限额以上贸易企业零售额16.24亿元，增长21.7%，占贸易业的比重为12.4%。五、对外经济贸易和旅游外贸进出口总额再迈新台阶。2006年，全市外贸进出口总额18152万美元，增长111%。其中出口9974万美元，增长37.5%；进口8178万美元。一般贸易进出口总额16148万美元，增长176.7%，占进出口总额的89%；加工贸易进出口总额2000万美元。招商引资取得新成绩。全年新批外商直接投资项目40个,实际使用外商直接投资4139万美元，增长20%。旅游业加快发展。全年接待入境旅游者2万人次，旅游外汇收入300万美元，接待国内旅游者600万人次，增长17.6%；国内旅游收入24.7亿元，旅游总收入25亿元，增长25%。六、益阳发展前景如今，益阳正迎来新的发展机遇。在中央中部崛起和............

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