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07年10月济南市五区二手房价格调查分析-3DOC

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更新时间： 2008-2-19 8:58:28

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07年10月济南市五区二手房价格调查分析与九月份相比十月二手房出售价格，市中区上涨了20%，历下区上涨了12%，槐荫区小幅上涨，历城区几乎持平，只有天桥区较上月有微弱的下降幅度。区域二手房出租成交量占总成交量的比例二手房出售成交量占总成交量的比例在租二手房的平均成交价格在售二手房的平均成交价格历下区 25.5% 20% 800元/月 2535元/平米市中区 18% 26% 750元/月 2735元/平米天桥区 26.5% 23% 600元/月 2130元/平米槐荫区 15% 15% 560元/月 1930元/平米历城区 15% 16% 630元/月 2180元/平米本月出租房的经典仍是一居室或二居室的小户型。位于各大、中院校周围和几大商圈附近的40—80㎡的楼房已经是供不应求了，即使租金有所上涨，也无法影响其成交量，而月租3000元以上的高档二手房因其昂贵的租金、附加的物业费用及有限的客户群体而大大影响了其成交量。本月在售二手房形势与之相反，2000 元/平方米以上的高档二手房，在楼盘品质的推动下，价格呈现持续上涨趋势。本月视点：天桥区天桥区虽没有市中区商业氛围浓重，也不及历下区文化气息醇厚，但它能在本月二手房成交量跃居首位，成为本月二手房市场的热点，分析原因有以下三点：一、出行便利是第一大优势。如今，出行交通的便利程度对人们选择住宅的影响力越来越大，消费者所关注的不仅仅是两点之间的直线距离，更会关注其实际通达时间。因此快捷的轨道交通将成为市民出行的首选，而其沿线的房产自然也会受到更多关注。顺............

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