07年大连楼市回顾与走势研究分析报告-9DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

07年大连楼市回顾与走势研究分析报告 2007年的大连楼市在连续两年多一浪又一浪的持续调控中日趋呈现：房地产开发投资增幅下降、商品住宅土地供应增加、商品住宅在建面积增多、房价涨幅逐步趋缓、区域房价差异较大、住房消费需求旺盛、住房保障开始运行、宏观调控成效显现、房地产市场总体稳定。房地产各项指标有增有减宏观调控政策效应初显在宏观调控的背景下，尽管市场供需不太平衡、房价上涨较快。但大连房地产市场并没有出现大起大落的局面，投资和消费日趋理性、宏观调控效果基本到位、市场总体稳定。 1、从固定资产投资来看，2007年上半年快速增长、下半年逐渐回落。前三季度，全市全社会固定资产投资预计完成1250．9亿元，增长30．7％，1—6月份增速较快，6、7、8月累计增速呈逐步下降趋势，分别为39．6％、26．8％、21．7％。生产性投资比重明显增大，消费性投资比重减少，投资结构更趋合理。 2、从建设项目和房地产开发投资来看，房地产开发投资增长幅度回落明显。前三季度，全市建设项目投资完成 990．6亿元，增长35．2％；房地产开发投资完成244．9亿元，增长14．1％，占固定资产投资24．4％；分别比2006年一季度下降14．0％、8．8％和3．5％；房地产开发投资增长幅度与2006年同期同比下降5．7个百分点。投资热度逐步减弱，增长幅度回落明显，由2002年占固定资产投资的 34％下降到2007年前三季度的24．4％。 3、从土地供应来看，优先供应、适度增加商品住宅建设用地。2007年 1—7月，供地255公顷，比2006年同期增加10倍。商品住宅建设用地达 80％左右，70％左右为中小户型商品住宅用地。 4、从房地产在建施工面积来看，未来商品房供应量充足。前三季度，全市在建商品房施工建筑面积2354．9万平方米，增长29．3％，其中商品房住宅为1808．2万平方米，增长36．2％；商品住宅在建面积占整个商品房在建筑面积的76．8％。未来二、三年内商品住宅供应充足。 5、从房地产竣工建筑面积来看，先升后降，下降幅度较大。2007年一季度，全市房地产竣工建筑面积36．2万平方米，增长74．8％，其中商品房住宅竣工面积为33．7万平方米，增长 119．5％；而2007年前三季度，全市房地产竣工建筑面积111．9万平方米，下降40．7％，其中商品住宅竣工面积为 92．5万平方米，下降到42．9％；一季度增长幅度较大，而二、三季度下降幅............

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