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房地产投资客户初步研究报告-8DOC

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更新时间： 2008-2-22 8:44:46

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[内容预览] 房地产投资客户初步研究报告随着我国经济的蓬勃发展和房改的不断进行，加上金融等相关政策的有力支持，越来越多的个人已经加入到买房置业的大军中来，其中不少的人已经意识到置业不仅可以自住自用、保值，而且可以投资，获得可观的收益；同时这种投资方式和债券、保险、储蓄、股票等另外几种投资方式相比，具有风险较小、投资收益稳定、变现能力强的优点。有关专家认为，北京正在形成地产投资市场，因为它已经具备三个条件： 1.经济发展，资金政策支持； 2.土地供应量相对有限； 3.本地居民对于房产投资有心理偏好。北京的楼价远高于世界上许多经济同样发达的地区或城市，其原因就在于后面两点。目前市场上存在的房地产投资客户，包括个人和集团；所投资物业包括住宅（普通住宅、公寓、别墅）、写字楼、商住楼、商铺等类型；其中个人投资以少量单套住宅、公寓为主；集团投资则以整售的写字楼、商业、住宅为主。因篇幅和素材所限，本文下面所做的分析将主要以住宅（公寓）类个人投资客户为主。 ◆个人投资客户构成和比例根据我们近期委托盖洛普所做的调查报告，个人投资客户的群体特征为：年纪比较轻（30——40岁）,家中没有孩子或有孩子的孩子一般不超过18岁,平均受教育程度和大多数自住为主的群体相比稍低（部分本科以下），绝大多数人已经拥有一套以上的住房，习惯使用信用卡消费，投资意识较强。在整个购房的客户群体中，以投资为目的的客户一般只占10——20%。但在像CBD这样的投资热点地区，该比例却可以达到30——40%，如现代城的客户中委托出租的达到了30%以上。 ◆客户对置业投资方式的选择目前的置业投资方式主要有三种，分别为自用............

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