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韩日物业管理透视-2DOC

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[内容预览] 韩日物业管理透视中国物业管理考察团访问韩国和日本的报告表明，韩国和日本物业管理发展较为成熟。主要体现在以下几个方面：法律基础好目前，韩国和日本物业管理的基本法律是区分所有法（区分所有权法）。物业管理中所涉及的大部分法律关系，如业主与业主的关系、业主大会和业主委员会的产生、业主与物业管理企业的关系等，均在区分所有法中得到阐述或体现。日本还颁布了专门的物业管理法律对物业管理涉及的各类法律关系，此外，韩国和日本实行市场经济多年，以市场规则为基础建立的法律体系非常完善。从业人员素质高韩国、日本的物业管理企业均需领取特别的经营许可证才能够从事物业管理。从业人员必须经过考试取得资格后才能担任管理职务。日本在法律中对物业管理企业和从业人员进行了严格的规定。法律的实质性条款共有六章，其中有两章是关于企业和人员的资格、考核等问题的。物业管理的社会环境好韩国从战后、日本从明治维新后就开始建立资本主义市场经济体制。其私权意识、等价交换意识很强。这种意识反映在物业管理上，一是公众积极参与物业管理，二是业主接受花钱买服务的管理形式。由于激烈的市场竞争，各种物业公司的服务收费水平平均化，所以业主的费用标准相对明确，没有多少价格上的争议。业主支付物业管理费是天经地义的事情，如果拒付物业管理费是违背社会道德规范和国家法律的。物业管理企业的专业化程度高从考察的情况看，韩国和日本的大厦及住宅的管理水平比较齐整。房屋的维修保养及时，没有失修失养的现象；大厦及住宅均很清............

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