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深圳地铁大厦整体招租策划报告 第一篇：市场背景分析 （一）总体评价 1、市场供应持续增长 2005年市场供应持续增长,全年写字楼新批预售面积约33.69万平方米，同比增长11.04%。中心区依旧是写字楼市场最主要的供应区□域，2005年新批预售面积约27.80万平方米，同比增长33.46%，占全市总量的82.52%。 2、市场需求基本平稳 2005年深圳写字楼市场整体需求基本保持平稳，全年写字楼销售面积为28.48万平方米，比2004年上升了约5%。 得益于片区所聚集的大量电子、外贸、建筑等快速发展的行业，车公庙片区推出的物业销售见好；而南山文化中心区受惠于良好的片区规划、西部通道即将开通等利好因素,强大需求逐步形成，这使得深圳写字楼局部片区市场供应略显不足。 3、甲级写字楼空置率继续下降 由于深圳经济的快速发展，同时甲级写字楼物业因其所在片区成熟、自身品质优越、具备专业完善的硬件设施，不断吸引国内外大中型企业入驻，因此，从2003年开始到2005年底，甲级写字楼空置率已连续11个季度保持下降的趋势。 4、售价稳中有升，租金坚挺 2005年1～10月,深圳写字楼成交均价为11,806元/平方米，较2004年同期的9,372元/平方 ............ |
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