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金中数码大厦营销策划报告 第一部分 市场调查 一、 本项目情况 1、 项目简介：金中数码大厦为城建股份城开发公司与中国农业大学合作开发甲级写字楼项目。占地16000平米，总建筑面积94285平米，可售面积47000平米；地上23层，地下3层；地上1-4层围裙楼，5-23层为塔楼。 2、 地理位置：本项目位于海淀区清华东路与学清路交叉路口东北角，属于中关村科技园区规划的东段。 3、 交通条件：本项目紧邻改造后的学清路，北距五环路约1.5公里，南至四环路约2公里。向西沿清华东路，经清华大学东门、南门可至中关村大街，约4公里。向东2公里可至京昌高速路。沿学清路向北可至上地信息产业基地和清河、回龙观居住区。向南经四环路、三环路可至西直门。项目西侧约2公里为建设中轻轨铁路。 4、 周边环境：学清路、清华东路沿线为北京传统的高等院校聚集区，本项目周边为中国农业大学、林业大学等高校，及其所属教工宿舍区，附近有大型超市（普尔斯马特），环境适合居住，但缺少商业氛围。项目北部约2公里为目前市区与清河居住区之间的真空地带，相对荒旷。 二、 周边项目调查 如前文所言，本项目周边还未形成成熟的商业环境，事实上在以本项目为中心半径1公里的周边地区内，除两个商住公寓项目之外无一家在售的写字楼项目。但是本项目所在的位置的确是在中关村科技园区规划的范围之内，也就是说是位于北京市最为重要的商务地区之一的中关村市场之中。同时本项目又是在中关村科技园与正在形成的亚运村、北四环这些商业地区的结合部，所以我们扩大了调查范围，实际的市场 ............ |
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