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2007年12月成都土地市场分析-4DOC

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更新时间： 2008-3-6 15:01:10

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[内容预览] 2007年12月成都土地市场分析目录：土地整体市场综述十二月典型地块成交分析拍卖成交结果浅析一、土地整体市场综述1、本月市场综述12月土地共成交8宗，面积共计643.54亩。其中1宗挂牌交易，面积为259.08亩（合约为172720.86平方米）的二类住宅用地；另有7宗土地拍卖交易均为二类住宅用地，共计384.46亩(合约为256307.95平方米)。本月供应土地，均成交。12月土地成交总金额为617529.37万元，本月土地成交均价为959.58万元/亩。成交土地预计总建筑面积为1864995.7平方米（其中有1宗容积率没有作规划要求，故没计算该地块的建筑面积），均为二类住宅用地。注：建筑面积均按照地块最大容积率预估。2、政府供地动向政府在根据市场需求增加供地量，同时调整供地结构，控制单宗土地面积规模，另外还新增加了一些土地的竞买资格(如“限外”或对开发企业资格、经营能力作要求)。从本月成交和供应情况来看，面积在100亩以下的地块数量占本月总量的87.5%；另，这8宗地块按照70/90政策实施，大多项目只能一期开发；本月仅有1地块面积突破100亩，即新鸿基地块，该地块面积达到259.08亩，这在成都主城区土地拍卖中较少见。中原认为：在未来的一年里，将会继续以这样的供应模式发展下去，政府仍将对土地进行整顿，加强力度打击囤地、闲置土地等，以及严格规划容积率等要求从而进一步以加强节约土地能源为主，国家从严从紧控制用地规模的趋势短期内不会改变，预计2008年1月份供地数量和面积不会太大。3、指标分析3.1各类用地成交情况............

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