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市场类商铺投资看3点-2DOC

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更新时间： 2008-3-2 9:15:55

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[内容预览] 市场类商铺投资看3点　　随着天津住宅市场的持续走高，也相应带动了投资者投资商业地产的热情。由于起步较晚，天津的部分商业地产目前还处于初级商铺类型，即市场类商铺占主流的阶段。所谓市场类商铺的“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。此类商铺由于具有大都采用出租方式；铺位面积较小；投资额较低；地处繁华地段；经营方式灵活等特点，因此受到了广大中小投资者和经营者的追捧。此类商铺投资诀窍是什么呢？主要看三点。　　一看地段。应优先选择商业氛围浓厚，交通四通八达，周边有大量的居民区和办公区的商铺。商铺的地段可谓是“老生常谈”了，投资者都知道选择繁华地段，但繁华地段也千差万别。例如，南开区某商业街虽然地处繁华地段，附近又有大型商场，但由于周边办公区和居民区较少，公交站点多为过路站，无法形成良好的居住和商业氛围，常常白天顾客就很少，晚上更是萧条，造成了经营困难的局面。　　二看出入口。尽量选择在繁华路段出入口面宽大、数量多的市场或商业楼宇。为什么呢？因为天津消费者的特点是喜欢“逛”着买东西，喜欢扎堆，哪里热闹就往哪里去，僻静的地方一般不去。而天津的繁华路段与僻静路段往往就是一路之隔，所以商铺所在的市场或楼宇出入口开在哪里大有学问。例如，和平区某服装市场，为了在繁华路段多出临街铺面，而压缩了该路段的出入口的数量和宽度，导致虽然临街商铺经营火爆，但出入口因为“挂不住人”，里面商铺却经营困难的局面，可谓得不偿失。　　三看商铺的位置和面积。尽量选择占据边............

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