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投资商铺把握五要素-2DOC

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更新时间： 2008-3-2 9:15:57

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[内容预览] 投资商铺把握五要素随着近年来商业地产的迅速发展，商铺投资成为众多投资者的首选。本报上月推出的“房产投资方案大赛”就收到许多读者寄来精彩方案，其中关于商铺的投资方案占了相当大的比例。那么投资商铺应注意哪些问题?专业人士认为，位置、规模、价格、回报和使用率五要素是投资商铺的重点。　　位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。　　规模　具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;其次才能引来大商家进驻，带旺其它铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。　　价格　多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。　　回报　投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只多付一个首期，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由开发商承担，收益............

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