专业市场商铺投资策略-4DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

[内容预览] 专业市场商铺投资策略（1）、投资分析 ▲ 商情因子（E）按照第四章相关内容，从事商品批发的专业市场商铺的目标商情因子应至少为B级，从事商品零售的专业市场商铺的目标商情因子应为C级，前者针对的消费群体需要覆盖所在城市，后者所针对的消费群体需要覆盖区域性消费者。专业市场商铺的投资者在投资过程中必须对该专业市场的经营内容及市场环境进行必要的了解，以判断未来该专业市场商情因子的成长空间，是否能够达到目标级别。需要指出的是，如果一个专业市场的最终商情因子被提高到B级，甚至A级，那么这样的专业市场的投资价值就会显著提高，假如商铺投资者可以挖掘到未来商情因子可以成为A级的专业市场商铺，就可以做更多关注。一个有升值潜力的专业市场就是商情因子具有显著成长空间的专业市场。 ▲ 客流量（Po）从事零售业务的专业市场，客流量主要来自周边区域；从事批发业务的专业市场的客流量范围覆盖所在城市，甚至很多城市。专业市场客流量依赖于专业市场的成本优势，以及市场推广的效果。我们在关注专业市场客流量的同时，也关心同一专业市场里，哪些商铺的客流量比较大。通常，越靠近专业市场入口的商铺客流量越大。 ▲“可视性”因子（Vi）专业市场一层、靠近出入口的商铺的“可视性”显然是最好的，租金最高，价值也最高。我们可以这样认为：专业市场公共空间周围的商铺的“可视性”较好，包括扶梯周边等。专业市场开发过程中，如果开发商能够使尽可能多的商铺的“可视性”保持相当的、良好的水平，那么绝大多数商铺的价值都会很高，很少存在因为部分商铺“可视性”低引起的销售难、出租难的问题。一个成功的专业市场项目就是一个里面商铺的“可视性”最大化的项目。 ▲ 楼层（F）专业市场商铺与其他任何商铺形式相同，一层商铺的租金、售价都较高，商铺投资者需要平衡考虑售价和租金收益之间的关系。 ▲ 交通条件（T）专业市场的交通条件主要指外部交通条件，商铺投资者需要结合专业市场经营产品的种类、项目的市场定位、主要客户群等问题做出判断。交通条件对专业市场价值的影响度相对商业街来讲，比较低，只要专业市场能够在商品的成本上为消费者创造最大的吸引力，现状交通条件即使不好，也不会直接影响商铺的价值，而且只要该专业市场有市场吸引力，公共交通设施都会很快完善。当然，交通条件越好，越有利于专业市场商铺价值的提升。国内家电连锁经营企业，国美电器、苏宁电器等，其连锁店就属于典型的专业市场形式。因为它们创造了较大的价格优势，所以即使连锁店的交通条件不理想，其市场价值也会很高，毕竟消费者的交通成本远比购买电器所节省的钱要少很多。 ▲停车条件（P）专业市场的停车条件对于经营特别重要，尤其对于规模较大的专业市场，停车条件将直接影响其经营情况，以及商铺的价值。商铺投资者在选择商铺时要看开发商对停车场的规划设计状况，如停车场规模............

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