2007南京中电颐和家园项目全程营销企划案-89PPT|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

得天地颐养享人文冲和UPCS·2007年4月提呈一市场报告城市改造方面：拆迁面积还将持续，今年预计拆违200万平米、拆破20万平米。城市改造进一步加强，今年计划出新小区60个，房屋整治800幢。土地供应方面： 2007年南京市区土地供应计划达865公顷，尤其加大了普通住宅和保障性住房的土地供应比例。《建筑业、房地产业税收执行新规》的颁布是国家加强对房地产、建筑行业管理精神的具体表现。为缓解中低收入市民购房需求，政府还将近一步扩大中低价房的开发。国家金融政策的变化喜忧参半，政策导向旨在减轻市民还款的压力的同时银行提高了贷款利率。元旦后南京楼市供应量逐渐减少，成交量也逐渐萎缩，二月进入了楼市冰点，三月状况稍有缓解，在本统计期内（07年3月21-4月22日）较之三月成交量又有所上升。在本统计期，南京市商品住宅共成交7241套，日均成交量234套，比3月日均成交量增长约3％。（表：南京各板块07.3.21-07.4.22各周住宅成交套数）分板块来看，浦口、江宁、河西三板块仍是成交量前三名；而在近几个统计期内，城北板块成交量也有较大幅度的上升，一度缩短了与三大板块的成交量差距，这主要是因为在近几个统计内城北板块推出了如兰亭雅苑、月苑五村等这样的畅销楼盘。南京全市商品房成交保持稳定的增长，尤其是住宅去化套数比上月增长了21.9%。全市商品房价格成交价格保持稳定的增长幅度，近两个月保持3%的月增长率。江宁和江北仍然是南京市区成交商品房的主力区域，分别占到了22%和35%，河西板块的成交比例有所下降，城北和仙林板块开始受到南京消费者市场的关注，成交比例有所上升。在统计期内，城北板块共成交644套房源，在全市各板块成交量中排名第四。从近五期城北板块成交情况来看，城北板块成交量正在形成一个波谷，至2月其成交量到达谷底，从三月起城北成交量开始回升，本统计期成交量比上期增长8.2％。截至到本统计期末，城北板块供应量达3685套，成交均价为5518元/平方米。本案位于迈皋桥片区与黑墨营片区两大片区之间，考虑到地域因素的重要性，将两大片区内的在售项目列为竞争项目。林景瑞园于2006年5月开盘，至今共推出8栋房源，该项目于 4月 8日再推一栋景观房源，至统计期末该栋销售率达33.3%。本期林景瑞园共计成交64套，其中以三房两厅一卫的户型为成交主力，新推出的房源也以103-115㎡的三房两厅一卫去化得最快，该项目当月住宅成交均价7027元/平方米，累计成交均价6042元/平方米。............

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