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08年2月珠海房地产月度研究分析报告目 录一、 房地产相关政策 3二、 宏观市场分析 4三、 城市建设及房地产发展动态 4四、 土地市场 7五、 当月房地产市场透视 8 一、 房地产相关政策 2月7日,温家宝总理签署国务院令公布《土地调查条例》,该条例自公布之日起施行。为科学、有效地组织实施土地调查,保障土地调查数据的真实性、准确性和及时性,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国统计法》,制定的这一条例共分为总则、土地调查的内容和方法、土地调查的组织实施、调查成果处理和质量控制、调查成果公布和应用、表彰和处罚、附则等7章。条例指出,土地调查的内容包括土地利用现状及变化情况,包括地类、位置、面积、分布等状况；土地权属及变化情况,包括土地的所有权和使用权状况；土地条件,包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。同时,为了加强对基本农田的保护管理,条例还规定,进行土地利用现状及变化情况调查时,应当重点调查基本农田现状及变化情况,包括基本农田的数量、分布和保护状况,以便做到对每一块基本农田上图、登记、造册。另外，条例指出,土地调查的目的,是全面查清土地资源和利用状况,掌握真实准确的土地基础数据,为科学规划、合理利用、有效保护土地资源,实施最严格的耕地保护制度,加强和改善宏观调控提供依据,促进经济社会全面协调可持续发展。国家根据国民经济和社会发展需要,每10年进行一次全国土地调查；根据土地管理工作的需要,每年进行土地变更调查。 15日，新修订的 《工业项目建设用地控制指标》已于日前发布并即日起正式实施。新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。据悉，新的控制指标将容积率控制指标总体上调。30个行业大类中，27个行业大类容积率上调0.2，2个行业大类容积率上调0.1（石油加工、炼焦及核燃料加工业和医药制造业），1个行业大类容积率保持不变（化学原料及化学制品制造业）。国土资源部就此发出通知，要求各级国土资源管理部门严格执行控制指标与相关工程项目建设用地指标。不符合控制指标要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。编制工业项目供地文件时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。国土资源部强调，各省区市国土资源管理部门要切实加强对控制指标实施情况的监督管理，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度。要根据本地区实际，在符合控制指标要求前提下，制定或调整工业项目建设用地控制指标，并报国土资源部备案。同时加强工业用地利用状况评价与分析，大力推进工业项目节约集约利用。 为进一步鼓励金融机构加大对经济适用住房开发的金融支持力度，中国人民银行、中国银监会日前出台《经济适用............
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