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精确估算二手房价的方法-3DOC

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更新时间： 2008-3-3 9:21:54

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[内容预览] 精确估算二手房价的方法随着国家住房改革制度的实施，越来越多的人购买住房。房地产市场也就成为人们特别关注的市场。在这其中，二手房因具有交通便利、后期费用少、配套完善等优点，越来越受到人们的青睐。那么，二手房的房价如何确定呢？计算方法如下：１．评估说明： ①房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期； ②混合一等房屋折旧期限是５０年，每年折旧率为－２％； ③符合旧房特点的扣减为－１０％；旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小（小厅、小厨、小卫）； ④楼层不同的影响：１层基准价；２层、５层和６层为－３％；７层为－５％；３层和４层为＋３％；若是楼顶－５％；而窗朝向如无朝南外门－５％； ⑤环境因素：既有自然的，也有社会的。既有大环境，也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减－５％。有省、市重点中小学的＋１５％； ⑥心理因素：人们买旧房一般有顾忌－８％；２．举例说明：张先生２０００年欲买一套旧房，情况如下：房屋情况合算 ............

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