供应和成交（2月1日~2月29日）

受农历春节及市场观望气氛双重影响，楼市寒气逼人，全市商品房供应量和成交量都减少过半，尤其是商品住宅成交量仅30余万㎡，处历史低位。

供应——全市商品房供应量提示
2月份，全市商品房供应面积：市房管局发布的新批准预售商品房为100.56万㎡，比上月减少53%，同比去年高出17万㎡。其中：
政策性房源供应份额高达44%；
非住宅房源从上月的31%高位锐减至17%；
商品住宅仅占39%，该比例为这一年多来最低值。

成交——全市商品房交易量提示
2月份，全市商品房交易面积：网上房地产提供的数据为96.24万㎡。比上月减少54%，同比去年低出37万㎡。其中：
政策性房源和非住宅房源成交份额高达37%和25%；
商品住宅仅占38%，绝对量下降约50万㎡，为近年来最低值。

供求关系指标——累计可售面积提示（2月29日）
截至2007年2月29日，本报告根据网上房地产信息统计的全市商品房累计可售面积（即含动迁房的），为1780.27万㎡，较上月小增0.2%。
同时，网上房地产显示，住宅可售面积约533万㎡，与上月基本持平。住宅库存略见回升。

供应和成交•分类盘点

供应结构盘点：中心城区中6个区供应为0；政策性房源比重高于商品住宅
2月全市新批准预售面积中，中心城区总量仅23万㎡，环比减少80%；远郊总量是中心城区的3倍，约77万㎡，环比减少25%。
中心城区供应偏紧，有6个区县本月供应量为0，除市中心的卢湾、静安、长宁外，还包括杨浦、普陀、闸北等北部区县，不过上市的房源全部可纳入市场销售。远郊占据本月供应主导，但近一半量由南汇的泥城社区三期动迁安置基地房源提供。
2月，政策性房源供应比重高达44%，商品住宅仅占39%，继2007年1月后再度出现政策性房源份额高于商品住宅的现象。
2月决策咨询报告（三）：                 供应和成交•分类盘点•热销盘观察

成交盘点：商品房单周交易量持续处于35万㎡以下的绝对低位空间
在1月26日~2月29日这五周内，全市商品房单周交易量分别为33.02万㎡、11.18万㎡、11.90万㎡、25.54万㎡、32.64万㎡。农历春节前后，单周交易量经历了由高至低、由低至高的变化过程，但都处于35万㎡以下的绝对低位空间。
2月全市成交量整体下行，仅黄浦区交易量上升，其余各区县成交量皆有不同程度的下降。浦东交易量虽较上月减少48%，但仍然处于全市的成交量首位。远郊成交量，约42.6万㎡，其中近五成由南汇、嘉定两区提供。
从成交结构看，非住宅房源比重约25%，这一数值处于历史高位；政策性房源和商品住宅分别占37%和38%。需要提示的是，商品住宅仅成交36万㎡，为近年来最低值。