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2008重庆云岭天城可行性研究报告

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更新时间： 2008-3-24 16:53:45

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第一章总论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称: “云嶺天城” 1.1.2 项目性质:　中高档高层商品住宅小区 1.1.3 项目法人：重庆云天物业发展有限公司重庆立立房地产开发有限公司 1.1.4 项目地理位置: 拟建工程位于大渡口钢花路6号，西侧紧靠城市干道钢花路，东、北临规划中城市次干道，北侧与待建住宅小区接壤，南临原住宅区，城市道路交通及轨道交通方便，市政配套设施较为完善，环境优美，是建设高档住宅小区的理想地点。 1.1.5 建设规模： “云嶺天城”总用地面积21300平方米,总建筑面积117128.7平方米，其中：住宅89962.28平方米、商业用房6854.64平方米、、法院9222.14平方米、车库及设备用房11089.64平方米。 1.1.6 开发成本：项目开发总成本为16462.72万元，按开发总面积计算，单位开发成本1405.52元/m2。其中：土地费用2046.00万元，占总成本12.43%；前期工程费336.21万元，占总成本2.04％；建安工程费9762.13万元，占总成本59.30%；开发期间费2384.44万元，占总成本14.48%；管理费用320.00万元，占总成本1.94%；销售费用500.00万元，占总成本3.04%；财务费用330.00万元，占总成本2.00%；不可预见费783.94万元，占总成本4.76%。 1.1.7 主要财务指标财务内部收益率：30.20% 财务回收期：2.75年税前投资回报率：30.39% 税后投资回报率：22.17% 资本金净回报率：59.78% 贷款偿还期：2.5年 (40P)

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