07年城镇居民住房市场需求调查研究-4DOC|免费下载|营销|广告策划|策划方案|调查报告|楼书|文案|策略|开盘|分析|整合

07年城镇居民住房市场需求调查研究一、研究居民住房需求的意义1.是政府有关部门制定政策、调控市场的需要房地产具有双重属性，一方面，它是生产和生活不可或缺的要素和资源；另一方面，它作为一种资产也是财富的象征。随着国民经济的不断增长，房地产业也得到了长足的发展，在市场经济的环境下，已经成长为重要的支柱产业。然而我国人口众多和居住地相对集中的现状，又把房地产特别是住宅的基本生活要素这一特性突显出来。近年来，政府采取了多种手段，出台了一系列措施，对房地产市场进行了调控。特别是在上海，有效地遏制了对房地产的投资和投机，稳定了房价，维护了房地产市场平稳、健康、可持续的良性发展环境。然而，从宏观调控的出发点来看，目前主要立足于市场供给层面，而市场需求方面的数据支持则不够。这就需要对市场需求做一定的量化分析，通过调查研究来揭示出居民对住房市场需求的预期，从而预测未来一定时间内的需求趋势，为政府部门提供制定政策的依据。2．是房地产市场研究的需要目前房地产市场已经存在了不少的指数研究，但究其根本，大多是对市场供给和市场成交的研究，形成的多是价格指数。由于房产入市、交易的信息在一定程度上都是公开的，所以此类数据相对较易获取。而需求领域的研究则相对较少。这一方面是由于房地产需求本身存在着多重性，同时也由于此类数据难以获取。因此，探索出一条研究居民住房市场需求的方法，并在此基础上形成一定的指标体系，来反映该需求的变化情况，将使房地产市场研究更全面、更科学。3．是引导市场参与者和普通居民市场行为的需要建立起反映居民住房市场需求的指标体系，对于开发商、消费者、中介机构等市场参与者来说，都将增加一种认识市场的渠道。同时对于普通居民，也为他们打开了一扇了解房地产市场的窗口，可以帮助他们正确认识商品住宅及其市场。二、城镇居民住房市场需求抽样调查方法1．调查周期以年度为一周期，迄今已于2006年和2007年开展了两次调查。2．样本比例2006年调查以上海市城镇居民户数的1%抽样，样本数量4万多份。2007年调查以上海市城镇居民户数的1‰抽样，样本数量5千多份。3．抽取方法以街道、镇为单位，涵盖全市19个区、县，两次分别按1%和1‰的比例按户进行随机抽取。在2007年的调查中，保留了部分2006年的样本进行跟踪调查。4．质量控制（1）人员培训。对招聘的调查人员首先要进行培训，明确调查目标和方法。（2）问卷检验。对回收的问卷，采取抽样回访，保证问卷调查过程的真实性。（3）输入检验。采取抽样检查的方法，对输入............

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