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环球城大酒店二期营销企划案 第一章、 总论 1 、项目概况 本报告所陈述的对象为三亚环球城大酒店二期，以下简称本项目。 本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬18°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界48个国家158个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国5个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。三亚环球城大酒店二期位于亚龙湾海岸的核心位置。 2 、项目提出的背景及建设必要性 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产脱离海南房地产泡沫经济的阴影，朝着良性的方向快速发展，三亚的房地产开始了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来的三亚房地产，特别是海景房产具有很大的市场需求。 在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海一线房地产屈指可数，加上土地资源的匮乏，远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的三亚环球城大酒店二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益 3 、可行性研究的依据和范围 本企划案是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略进行研究。 4 、主要技术经济指标 总占地面积：5994.45平方米 总建筑面积：15716.24平方米 可销售面积：14223.66平方米， 建筑密度：30.35% 容积率：1.538 绿化率：54.69% 停车位：147 第二章 、市场调研及前景预测 1 、产权式酒店的概念及特点 产权式酒店由"时权酒店"（TIME SHARE）演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大 .奈特。它具有以下特点： ●独立式产权，可进行抵押、转让、继承 ●酒店式管理，可委托经营 ●定期分红，投资者在酒店开业后，即可获得酒店部分年度利润分红 ............ |
 深圳某大厦开盘庆典方 |
