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达观III 营销提报 壹．市场分析 新政下别墅的市场变化 区域市场近一年来的新情报 贰．产品分析 解读新产品 新产品市场定位 叁．企划定位 达观二期定位 广告表现 肆．推广策略 通路分析 SP活动 一场政策与市场之间的博弈 5月17日，温家宝总理提出调控房产市场六点措施 5月29日，国15条细则出台国家 系列的重大政策出台如此迅猛，没有预警期和缓冲期 购房者，开发商，政府进入“囚徒困境” 望风而动，别墅相关政策跟踪 一律停止别墅类房地产项目土地供应 （2006年5月31日） 第二套房首付提至40% （2006年6月7日） 个人转让房产征税年限从2年调整为5年 （2006年6月7日） 非普通住宅５年转手仍征营业税 （2006年6月12日） 不利影响ＶＳ有利因素 １＼市场整体不景气情况下，造成买房人持币待购 ２＼舆论引导买房人对降价抱有期待 ３＼投资客暂避风头，隔岸观火或另投商业 ４＼媒体规避成为政府口舌，是否还会替开发商代言？ ５＼首付提高，利率上调，购房者成本支出加大 １＼区域正处初步发展状态，区域价格本就不高，潜力大 ２＼别墅限制开发，达观别墅面临绝版 ３＼目前政策反映到市场上，涨价、.抢购普遍，形成“逆调整”现象 4、达观产品并不属于高档别墅，存在部分钢性需求 ............ |
 深圳某大厦开盘庆典方 |
